Einfamilienhaus mit Baugrundstück in Toplage Bremens

Angeboten wird ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 mit ca. 124,68 m² Wohnfläche, das sich auf einem attraktiven Baugrundstück mit ca. 805 m² in einer begehrten Lage Bremens befindet. Das Objekt bietet großes Potenzial für Familien, die ihren Traum vom individuellen Wohnraum verwirklichen möchten oder für Investoren und Projektentwickler.

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus bietet fünf Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Diele, ein Bad, eine Küche sowie ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und dem großen Garten. Das Dachgeschoss bietet vier Zimmer, ein weiteres Badezimmer und ein Balkon. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Spitzboden sowie der Keller. Eine Tiefgarage, ein Carport und der große Garten runden das Angebot ab.

Das Baugrundstück bietet zusätzliches Potenzial für Erweiterungen oder Neubauten, abhängig von den städtebaulichen Vorgaben und den individuellen Wünschen des Käufers. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer der begehrtesten Lagen Bremens Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit entsprechender Sanierung kann das Haus zu einem modernen, energieeffizienten und maßgeschneiderten Zuhause umgewandelt werden.

**Ausstattung:**

* Wintergarten
* Öl-Heizung (Baujahr 2003)
* Vollunterkellert
* Tiefgarage
* Carport
* Baugrundstück
* Garten

**Lage:**

Die Immobilie liegt recht zentral im Bremer Ortsteil Sebaldsbrück an der Grenze zur Vahr auf der nördlichen Seite der Weser und direkt neben dem zukünftigen ca. 30 Hektar großen Naherholungsgebiet „Rennbahngelände“. Sebaldsbrück bietet eine ideale Lage für ein ausgewogenes Stadtleben mit allem was dazugehört. Mit nur etwa 10 Kilometern Entfernung zum Stadtzentrum ist Sebaldsbrück eine ruhige Oase in der Nähe des lebendigen Herzens von Bremen.

Ebenfalls erwähnenswert ist die Nähe zu dem Mercedes-Benz-Werk und anderen großen Arbeitgebern in Bremen.

Fußläufig sind sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs erreichbar. Darüber hinaus gibt es Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Grünanlagen und ein Schwimmbad in der unmittelbaren Nähe. Ebenfalls gut ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), die Haltestellen der Linien 25 und 29 sind quasi direkt vor der Tür. Der Bremer Hauptbahnhof ist in ca. 30 min mit dem ÖPNV zu erreichen. Die Autobahnauffahrt der A1 ist ca. 12 Autominuten entfernt.

**Sonstiges:**

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

**Objektnummer: 3078**

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Mit der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen, einschließlich der Anforderung eines Exposés, schließt der Interessent einen Maklerauftrag mit HBV-Immobilien e.K., Bremer Str. 64, 27749 Delmenhorst. Der Käufer zahlt nach Beurkundung des gewünschten Grundstückskaufvertrags, eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.