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Virtueller
Rundgang
Einfamilienhaus mit Balkon und Weitblick
299.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Einfamilienwohnhaus mit großzügigem Balkon und Weitblick wurde ca. 1972 auf einer ca. 540 m² großen Parzelle von Hetzerath erbaut. Die gepflasterte Hoffläche und die drei Garagen bieten ausreichend Platz für PKWs. Das Gesamtanwesen bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 143 m² sowie zwei weiteren wohnlich eingerichteten Räumen im Keller und Dachgeschoss von ca. 68 m².
Das Erdgeschoss mit ca. 78 m² erstreckt sich über den Flur, die Küche, ein Schlafzimmer, das Gäste-WC mit Dusche sowie den großzügigen Wohn-/ und Essbereich von welchem man direkten Zugang auf den Balkon mit herrlichem Weitblick hat. Im Obergeschoss mit ca. 65 m² befinden sich neben dem Flur drei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne. Über eine weitere Treppe erreicht man das Dachgeschoß in welchem man einen großzügigen, wohnlich eingerichteten Raum zum gemütlichen Verweilen auffindet. Im Kellergeschoss befinden sich ein Raum der bisher als Büro genutzt wurde, ein Waschraum, ein Heizungsraum sowie ein Abstellraum.
Das Dach des Gebäudes ist mit Naturschiefer eingedeckt. Beheizt wird das Gebäude durch eine Brennwert-Öl-Zentral-Heizung. Die doppelt verglasten, weißen Holzfenster wurden überwiegend im Jahr 2002 erneuert und sind mit PVC-Rollläden ausgestattet. Die Fußböden sind mit Parkett, Marmor, Laminat, Teppich und Fliesen belegt.
Das Anwesen kann nach Rücksprache kurzfristig übernommen werden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Nutzfläche: ca. 68 m²
# Lagebeschreibung
Die aufstrebende Gemeinde Hetzerath liegt in der Verbandsgemeinde Wittlich-Land im Landkreis Bernkastel-Wittlich und zählt derzeit ca. 2.525 Einwohner.
Hetzerath verfügt durch den Autobahnanschluss über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Kreisstadt Wittlich (ca. 15 km) und das Oberzentrum Trier (ca. 21 km) sind schnell erreichbar. Zudem liegt die Gemeinde mit ihrem DB-Bahnhof an der Eisenbahnstrecke Koblenz-Saarbrücken.
Hetzerath verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben und eine sehr gute Infrastruktur (Kindertagesstätte, Grundschule, Ärzte, Banken, Tankstelle, Friseur, Bäckereien, Metzgerei, Gaststätten …).
Ein gut ausgebautes Radwegenetz verbindet den Maare-Mosel-Radweg bei Wittlich mit dem Moselradweg bei Schweich.
Zwischen Föhren und Hetzerath ist der Industriepark Region Trier (IRT) angesiedelt, der mit seinen ca. 80 Unternehmen unterschiedlicher Größen Arbeitsplätze für Hetzerath und die gesamte Region bietet.
# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter
www.sparkasse-emh.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 297,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.06.2024
Gültig bis: 2034-06-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5769
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Eric Westerheide
Mitglieder des Vorstandes:
Volker Knotte
Strasse: Cusanusstraße 24a
PLZ/Ort: D-54470 Bernkastel-Kues
Telefon: 06531/959-3030
Fax: 06531/959-60550
E-Mail: s-immobilien@sparkasse-emh.de
Homepage: www.sparkasse-emh.de
Handelsregister: Amtsgericht Wittlich
Handelsregisternummer: HR A 20770
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149943112
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Siebert
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
