Einfamilienhaus mit viel Freiraum für die ganze Familie in ruhiger Lage von Wernau

510.000 €

  • Wohnfläche 140 m²
  • Zimmer 5
  • Grundstücksfläche 204 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1987
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

73249 Baden-Württemberg - Wernau

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus (angrenzend an das Nachbargebäude) aus dem Jahr 1987 bietet viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche von 140 m² erstreckt sich über 2 Geschosse. Bei Ausbau des Dachgeschosses (derzeit Bühne mit Grundfläche von 85 qm) kann bei Bedarf zusätzliche Wohnfläche mit 54 qm gewonnen werden.

Im Untergeschoß des Hauses liegt der Eingang. Über den Flur erreichen Sie die Garage, den Heizraum, den Abstellraum und den beheizbaren Hobbyraum.
Im Erdgeschoss haben Sie über einen kleinen Erker einen Ausblick auf die Umgebung. Vom hellen, weiträumigen Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den schönen Gartenbereich. Im Erdgeschoß befindet sich auch die Küche und ein Gäste WC.
Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, daneben ein Kinderzimmer, sowie ein weiteres Zimmer (Kind/Büro). Das geräumige, freundliche Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und 2 Waschbecken.
Das Dachgeschoß, derzeit Bühne, kann ausgebaut werden.
Alle Räume sind hell und bieten großzügige Wohnfläche. Das Haus hat eine solide, wertige Bausubstanz. Eine Renovierung wird empfohlen.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort

Grundstücksfläche: ca. 204 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt verkehrsgünstig und dennoch sehr ruhig in einer Nebenstraße (30-er Zone). Alles Wichtige erreichen Sie schnell zu Fuß.

Nur 4 Gehminuten entfernt befinden sich die Anschlüsse zu S-Bahn, Bus und Bahn. Gegenüber sind die Stadtbibliothek Wernau und die Musikschule untergebracht. Etwa 10 Gehminuten entfernt erreichen Sie die Kita, die Grundschule und das Jugendhaus, sowie einen Supermarkt.
Über eine Fußgängerbrücke über den Neckar sind Sie in wenigen Minuten im Naherholungsgebiet „Wernauer Baggerseen“, beim Spielplatz Neckartal, dem Eisstadion, dem Freibad, sowie zahlreichen Sportanlagen.
Damit hat das Haus eine sehr gute Lage für Familien, Pendler, Natur- und Sportbegeisterte.
Wernau ist eine moderne und lebendige Kleinstadt. Die Gemeinde legt hohen Wert auf Familienfreundlichkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1517155.pdf (EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1517156.pdf (OG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1517157.pdf (UG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1517158.pdf (Schnitt m. nicht ausgeb. DG)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 170 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 273882

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