Einfamilienhaus mit Anbau und Nähe zum 4-Jahreszeiten-Park

# Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der ursprüngliche Bau aus dem Jahr 1914 wurde 1998 durch einen großzügigen Anbau erweitert und bietet heute ca. 170 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer.

Im Jahr 2019 wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Die Fenster wurden mit moderner Zweifachverglasung ausgestattet – zur Straßenseite hin zusätzlich mit Schallschutz. Auch die Bäder wurden hochwertig saniert und präsentieren sich in zeitlosem Design mit Tageslicht und modernen Sanitärelementen. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2015 und gewährleistet energieeffizientes Heizen. Bereits 1998 wurden im Rahmen des Anbaus die Leitungssysteme weitestgehend erneuert. Eine Klimaanlage im oberen Wohnbereich sowie im Elternschlafzimmer sorgt an warmen Tagen für angenehme Temperaturen.

Neben den zwei Tageslichtbädern steht auch ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Gästezimmer sowie ein separates Büro bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Besucher oder als Rückzugsort für das Arbeiten von zuhause.
Das ca. 547 m² große Grundstück bietet Raum zur Entspannung und Entfaltung. Der Garten wird durch einen Grundwasseranschluss effizient bewässert – ideal für Gartenfreunde. Ein neuer Stadtwasseranschluss wurde im Jahr 2020 installiert.

Fazit:
Ein durchdachtes Zuhause mit Geschichte, das durch seine modernen Ausstattungsmerkmale, die durchgeführten Sanierungen und seine attraktive Lage überzeugt. Einziehen und wohlfühlen!

# Ausstattung
- Baujahr: 1914
- Anbau: 1998
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Grundstücksfläche: ca. 547 m²
- Zimmeranzahl: 7 (inkl. Gästezimmer und Büro)
- Bäder: 2 Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne, zusätzlich ein Gäste-WC
- Heizung: Modernisierte Heizungsanlage (2015)
- Fenster: Zweifachverglaste Fenster (2019) – zur Straßenseite mit Schallschutz
- Besonderheiten: Klimaanlage, elektrische Rollläden, moderne Bäder, Grundwasseranschluss (2020)

Käuferprovision: 2 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 547 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Lage, die sowohl zentrale Anbindung als auch ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bäckerei sind in nur drei bis vier Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie die nächste Bushaltestelle. Der Bahnhof ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten zu erreichen und sorgt für eine gute regionale und überregionale Anbindung.

Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die sich im Umkreis von etwa einem Kilometer befinden. Eine weitere Kindertageseinrichtung liegt sogar in direkter Nachbarschaft. Auch die medizinische Versorgung ist optimal: Ärzte, Apotheken und das Marienhospital sind ebenfalls nur rund einen Kilometer entfernt.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Freibad, Fitnessstudio und Tennisplatz liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für vielfältige sportliche Aktivitäten. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende 4-Jahreszeiten-Park, der zu Spaziergängen, Ausflügen mit der Familie oder einfach zum Entspannen im Grünen einlädt.

# Sonstiges
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Ihre Ansprechpartnerin in der Deutschen Bank Immobilienabteilung Oelde ist:

Frau Lisa Pott Tel: 0151/ 28785005

Auch bei allen Fragen rund um die eigenen 4 Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite. Auch im Bereich der Finanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und zu günstigen Konditionen!

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Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Lisa Pott
Selbstständige Immobilienberaterin
Wadersloher Str. 7 59302 Oelde
E-Mail: lisa.pottdb.com
Telefon: 0151 28785005

Aufsichtsbehörde: Stadt Oelde
Internet: www.oelde.de
Anschrift: Ratsstiege 1, 59302 Oelde

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 255,10 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 2028-07-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420106-095752