Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und großen Keller im schönen Weinort Dalsheim
199.000 €
- Wohnfläche 146,16 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 486 m²
- Haustyp Bungalow
- Baujahr 1974
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ideale Möglichkeit sich auf 146m² selbst zu verwirklichen.
Der Bungalow kann mit etwas handwerklichen Geschick zu ihrem zukünftigen Schmuckstück werden. Das Dach wurde 2021 saniert.
Die leistungsstarke Buderus Heizung (2011) , die 2004 eingebauten Fenster und aus dem selben Jahr stammende Elektrik erfordern keine Kernsanierung. Die in den Fluren eingebauten Oberlichter geben Ihren später durch helle Farben renovierten Zuhause Licht und Moderne.
Eine Neuausstattung mit modernen Boden- und Wandbelägen sowie ein Tausch der Sanitärobjekte werden dem ganzen Objekt neues Leben einhauchen. Wie es später aussehen könnte, sehen Sie in der 3D Animation des Grundrisses. Hier hat man ALT und NEU gegenübergestellt.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Wintergarten auf der Bungalowebene, hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Man könnte eine Außentreppe in Ihren neuen Garten anlegen, der große Innenhof, der derzeit mehrere Abstellplätze beherbergt, ein Carport und eine Garage gehören ebenso zu der Immobilie. Die als ehemaliges Weingut und später als Reifenservice genutzte Garage, mehrere Nebenräume und Tiefkeller bieten Ihnen auf über 204 m² Nutzfläche alle Möglichkeiten, sich mit Ihrer kleinen Hobbywerkstatt auszuleben.
Eine Hebebühne und ein Flaschenzug sind ebenfalls vorhanden. Starkstrom und extra elektrische Absicherung dieser Räumlichkeiten sind eine weitere Annehmlichkeit dieses Objektes.
Lassen Sie sich vor Ort von der Wertigkeit dieses Anwesens überzeugen!
# Ausstattung
Zustand: renovierungsbedürftig, Heizung leistungsstark - hochwertig (22KW) 2011
mit Keller und Tiefkeller mit Hebebühne und Flaschenzug, mit 204 m² Nutzfläche in sehr gutem Zustand, extra Zugang
Wintergarten, Außenstellplätze im eingezäunten Hof, 1 Außengarage, 3 Stellplätze vor dem Haus, Carport
Wohnzimmer: 33,59 m²
Kinderzimmer: 09,04 m²
Kinderzimmer: 09,02 m²
Esszimmer mit Flur: 27,71 m²
Küche: 10,33 m²
Ankleide: 06,32 m²
Bad: 06,32 m²
Schlafzimmer: 15,22 m²
Büro: 17,55 m²
Garderobe: 09,06 m²
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Marmor, Parkett, Teppich
Kaufpreis pro m²: 2.387,79 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 486 m²
Vermietbare Fläche: ca. 146,16 m²
Nutzfläche: ca. 204 m²
# Lagebeschreibung
Flörsheim-Dalsheim ist ein hoch prämierter Winzerort. Hier entstehen Wein und Sekt und das spürt man, wenn die fast vierzig Winzer der Doppelgemeinde liebevoll über den wohl wertvollsten Schatz der Region sprechen: den Wein. Offene Winzerhöfe, Weinproben, Weinfeste und Spitzenqualität. In der Tradition verwurzelt, in der Gegenwart zu Hause, mit Visionen für die Zukunft – Wanderungen mit den Winzern laden das ganze Jahr über zum Probieren und „Weinerleben“ ein.
Heute präsentiert sich unser Dorf mit ca. 3.200 Einwohnern als moderne Doppelgemeinde mit Kindertagesstätten, Realschule plus, Seniorenresidenz, Bahnanschluss mit Rheinland-Pfalz-Takt, großem Industriegebiet, Cafés, Gaststätten, Winzerstuben …..(übernommen von "floersheimdalsheim.de")
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2023.
Endenergiebedarf beträgt 253.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Sonstige Angaben
Das Objekt wurde allein von einer alten Dame bewohnt. Derzeit werden die Räume geräumt.
Somit steht nach Kauf einer schnellen Renovierung nichts im Wege.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 253.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2023-03-12
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI 43764
Rechtliche Angaben
Impressum
Cortina Kovacs
Bezirksleiterin
Wüstenrot Immobilien
Reichsstr. 48
86609 Donauwörth
Lina-Sommer-Str. 12/3
67354 Römerberg
Mobil: 0152 24356265
E-Mail: cortina.kovacs@wuestenrot.de
Internet: www.wuestenrot-immobilien.de
Wüstenrot Immobilien GmbH
W&W-Platz 1
70806 Kornwestheim, Deutschland
Telefon: 07141 167562-00
Telefax: 07141 1662-17
E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de
Webseite: www.wuestenrot-immobilien.de
Geschäftsführer
Jochen Dörner
Sitz
Kornwestheim
Registergericht
Amtsgericht Stuttgart HRB 720509
USt-IdNr.
DE 811298753
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK Region Stuttgart
Jägerstraße 30
70174 Stuttgart
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