Einfamilienhaus - Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt oder zur Eigennutzung in Auerbach

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten . Als Eigenheim, zur Vermietung mit maximaler Rendite oder beides parallel.

Zum Objekt gehören zwei große Wohneinheiten . Das Erdgeschoss wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt.

Die obere Etage dient seit einigen Jahren als Wohngemeinschaft für Berufstätige, mit einer stabilen Mieterstruktur, welche noch Potenzial nach oben aufweist. Zur Vermietung stehen oben 4 Zimmer zur Verfügung und ein Gemeinschaftsraum. Es wird eine Nettomiete von 1300 € realisiert auf 95qm.

Wenn sie die untere Wohnung vermieten möchten, auf einer Wohnfläche von 120 m² zuzüglich Dachboden, Kellerräumen und mit Garten zur alleinigen Nutzung.

So ist eine Nettomiete von 1800€ realistisch.

Es bietet sich Ihnen hier eine solide Immobilie, mit einem Faktor 18, deren Potenzial nach oben noch nicht ausgeschöpft ist.

Das Objekt befinden sich in einem guten Zustand und wurden immer wieder instand gesetzt und modernisiert. Hierzu liegen alle Rechnungen vor. Mit gezielten Maßnahmen können Sie hier sowohl die Rentabilität als auch die langfristige Wertigkeit der Immobilie noch steigern. Im Vorfeld wurde bereits ein möglicher Sanierung Fahrplan erstellt. Diesen können Sie gerne bei Interesse nach einer Besichtigung einsehen.

Das Grundstück und das Objekt bieten einige lukrative und schöne Details. Neben einem großen Balkon der immer Sonne hat, einem gemütlichen Kamin im Wohnbereich einer jeden Etage ist vor allem der grosse Garten im hinteren Bereich mit hervorzuheben. Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten zur Nutzung offen. Außerdem verfügt das Haus über eine Osmose Entkalkungsanlage und garantiert Ihnen immer frisches, gefiltertes Trinkwasser.

Bei Interesse an der Immobilie vereinbaren Sie gerne einen Termin mit mir zur Besichtigung und unter Vorlage entsprechender Bonität. Vorab erteile ich gerne weitere Auskünfte falls sie Fragen haben. Eine Courtage kommt nicht auf sie zu. Sie kaufen direkt vom Eigentümer. Bitte nehmen Sie Kontakt mit mir auf.

Makler bitte ich an dieser Stelle auf Auftragsanfragen zu verzichten!

Das Haus ist drei Monate nach dem Verkauf bezugsfrei und verfügbar.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden

Bemerkungen:
- 2016 Sanierung Bäder, WCs
- 2013 und 2019: Neue Küchen
- 2016 Zwischendeckendämmung OG / Dachboden
- 2016 Einbau Niedertemperatur-Öl-Brennwertkessel - 2017 Kellerböden saniert
- 2017 Kellerfenster erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 11.11.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Grundstücksfläche: ca. 522 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Karlsbad im südlichen Landkreis Karlsruhe am Nordrand des Schwarzwalds entstand im Zuge der Gemeindereform 1971 aus den Gemeinden Auerbach, Ittersbach, Langensteinbach, Mutschelbach und Spielberg.
Heute sind in dieser lebendigen Gemeinde über 16.000 Menschen zuhause.
Karlsbad bietet dank seiner verkehrsgünstigen Anbindung, der hervorragenden Infrastruktur und der idyllischen Lage beste Wohn- und Wohlfühlqualitäten. Bildungs-/Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die ärztliche Versorgung lassen keine Wünsche offen.
In direkter Nachbarschaft des Objekts finden Sie einen kleinen Nahversorger-Markt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 371278