Einfamilienhaus m. Nebengebäude (ggf. zu einer Wohnung ausbaubar) in ländlicher Lage

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Anwesen liegt in ruhiger, ländlicher Lage im Aussenbereich. Das Haupthaus wurde ca. 1935 errichtet, das Nebengebäude ca. 1980. Das Haupthaus ist auch als Zweifamilienhaus nutzbar.

Raumaufteilung:
Wohnfläche Wohnhaus: ca. 180 qm
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Fernsehzimmer, Schlafzimmer, Kinder-
zimmer, Küche, Duschbad, Terrasse
Obergeschoss: 5 Räume, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC

Das Haus ist unterkellert. Dort befinden sich die Heizung und mehrere Vorratsräume.

Eine Solaranlage zur Warmwassererzeugung ist vorhanden.

Das Nebengebäude wurde ca. 1980 richtet. Es kann dort ggf. eine Wohnung im Dachgeschoss ausgebaut werden (wurde von den jetzigen Eigentümern so geplant).

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Büro, Bad mit Dusche und Badewanne, Küche/Hauswirtschaftsraum
3 Garagen
1 große Garage mit Werkstatt/Geräteraum und höherem Garagentor,
Die Garagen verfügen über elektrisch betriebene Garagentore. Eine
Garage verfügt über eine Grube
Dachgeschoss: 2 Gästezimmer, Duschbad
Der Bodenraum kann ggf. zu einem Wohnzimmer mit Küche aus-
gebaut werden.

Das Nebengebäude verfügt über eine eigene Heizung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 1.861,11 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 1811 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 344.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.07.2023
Gültig bis: 24.07.2033 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-4017