Einfamilienhaus in zentraler Lage auf großzügigem Grundstück

Angeboten wird Ihnen ein Einfamilienhaus, das ca. 1955 errichtet und Ende der 1990er bzw. Anfang der 2000er Jahre teilweise modernisiert wurde. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Unterlüß, in einer ruhigen Seitenstraße – eine seltene Kombination aus angenehmer Ruhe und kurzen Wegen. So ist der Bahnhof in nur etwa sechs Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Kreisstadt Celle sowie an die Landeshauptstadt Hannover. Auch Hamburg ist gut zu erreichen. Unterlüß ist bekannt als bedeutender Industriestandort, insbesondere durch Rheinmetall, bietet jedoch zugleich viele grüne Rückzugsorte. Die Lage inmitten der Südheide lädt zum Wandern, Radfahren und Erholen ein und verbindet Arbeit, Alltag und Natur auf angenehme Weise. Die letzten größeren Modernisierungen an der Immobilie erfolgten vor rund 25 bis 30 Jahren. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster sowie die Heizungsanlage und das Dach erneuert und die Fassade von außen gedämmt. Die Elektrik wurde zumindest teilweise überarbeitet. Insgesamt ist das Haus als bewohnbar, jedoch eher als sanierungsbedürftig einzustufen. Aktuell ist das Objekt vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 6.660,00 €. Es erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Kellergeschoss und einen Spitzboden. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche mit Zugang zum Wintergarten sowie ein Wohn- und ein Esszimmer, die sowohl voneinander als auch vom Flur aus begehbar sind. Wer eine offene Wohn-, Ess- und Küchenlösung bevorzugt, könnte eventuell durch einen Wanddurchbruch einen modernen Grundriss realisieren. Ein Hauswirtschaftsraum bzw. eine Abstellkammer grenzt direkt an die Küche an. Das Tageslichtbad ist funktional, aber in die Jahre gekommen und mit einer Duschwannenkombination ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, vier individuell nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – sowie ein separates WC. Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche für saisonale Gegenstände wie Weihnachtsdekoration. Im Keller stehen neben dem Heizungsraum zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Lagerflächen eignen. Der Keller verfügt über einen Innen- sowie einen separaten Außenzugang. Das knapp 1.000 m² große Grundstück bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Es ist aktuell mit zwei kleinen Teichen – jeweils im vorderen und hinteren Bereich – sowie weitläufiger, pflegeleichter Rasenfläche angelegt. Der hintere Teil des Grundstücks bietet viel Privatsphäre. Ob Gemüsebeete, ein Spielbereich für Kinder, ein Pool oder ein geschützter Rückzugsort – hier haben Sie die Freiheit, Ihren Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Im hinteren Teil befindet sich zudem ein Gartenhaus, das etwas Instandsetzung benötigt, aber vielfältig genutzt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch eine massiv gebaute Garage mit Stromanschluss. Die Einfahrt bietet Platz für ein bis zwei Pkw, und vor dem Grundstück stehen ausreichend öffentliche Stellplätze für Besucher zur Verfügung.

Alles in allem lässt sich festhalten, dass Haus und Grundstück viel Potenzial bieten – sowohl zur weiteren Vermietung als auch für die Eigennutzung. Dabei sollte jedoch berücksichtigt werden, dass die Immobilie in die Jahre gekommen ist und je nach Anspruch Investitionen erforderlich sein können.

Bitte beachten Sie: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Flur, 2 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer Obergeschoss: Flur, 4 Zimmer, WC Kellergeschoss: Flur, 2 Räume, 1 Heizungsraum

Bauweise: massiv

Heizung: Gasheizung, 2001 Buderus

Energie: Energieverbrauch laut Ausweis 193,7 kWh/(m²)

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung teilweise Rollläden

Provision: Für Nachweis und / oder Vermittlung des vorstehenden Objekts hat der Käufer an uns die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. USt. zu zahlen. Sie ist verdient und fällig mit Vertragsabschluss.