Einfamilienhaus in schöner Wohnlage von Koblenz Karthause

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1936 in guter Lage erbaute Wohnhaus wurde im Jahre 1980 saniert und mit einem Anbau erweitert. Die Immobilie verfügt seither über ca. 197 m² Wohnfläche. Im Laufe der Jahre wurden weitere Teilmodernisierungen durchgeführt. Es besteht zudem allgemein noch ein Sanierungsbedarf.

Ausstattung

Weitere Details:

\- Solide, baujahrtypische Bauweise

\- Modernisierungen im Laufe der Jahre, z.B. Fenster und Haustür, Sanitär, neue Dachabdichtung am Anbau

\- Wertiger Wintergarten mit Verglasung von Schüco von 2004

\- Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Wintergarten

\- Tageslichtbad im EG mit begehbarer Dusche

\- 3 Zimmer, Bad und Küche - die Küche kann auch als Wohnraum umgenutzt werden

\- Teilunterkellerung

\- Heizung: Nachtspeicher (Strom)

\- Doppelgarage und Pkw-Stellplätze

\- Gartenhütte

\- Schönes Gartengrundstück mit Blick ins Grüne

Angaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 214,9 kWh/(m²\*a), Energieträger Strom, Baujahr: 1936; Anbau 1980, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 120,9 kg/m²

Lage

Der Stadtteil Karthause zählt zu den beliebtesten Wohnlagen von Koblenz. Besonders geprägt wird dieser Standort vor allem durch seine äußerst gepflegte bis repräsentative Nachbarschaft. Geschätzt wird hier die Kombination aus einem sehr ruhigen und gepflegten Umfeld bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt. Sowohl für junge Familien als auch ältere Bewohner bietet diese attraktive Lage einen hohen Wohnkomfort. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke befinden sich direkt vor Ort. Zudem sind auf der Karthause Kindergärten und sämtliche Schulzweige bis hin zur Universität ansässig.Die landschaftlich reizvolle Region an Rhein, Mosel und Lahn bietet zudem vielseitige Kultur- und Freizeitangebote.

Weitere Lagedetails:

\- Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld

\- Zentrumsnah- Kombination aus einem ruhigen und äußerst gepflegten Umfeld bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt

\- Gewachsene Infrastruktur

\- Schnelle Verkehrsanbindungen: Autobahnen A48, A61 und A3

\- Die Region an Rhein und Mosel bietet zudem vielseitige Kultur- und Freizeitangebote

Sonstiges

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.