- Wohnfläche 145 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 500 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus/Bauernhaus steht in ruhiger Lage, ohne Durchgangsverkehr, im Hausener Ortsteil Wimmelbach.
Der Gebäudezustand ist baujahresgemäß (ursprüngliches Baujahr ca. 1920, Umbau/Ausbau 1965) und bedarf daher früher oder später einer Sanierung. Teilrenovierungen wurden durchgeführt (letzte Renovierung 2024).
Beheizt wird das Haus mit einem Kachelofen, Holzöfen sowie Infrarotheizung (Badezimmer). Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.
Objektbeschreibung:
- Wohnfläche 145 m²
- 7 Zimmer
EG
Küche: Einbauküche, E-Herd, Holz-Kochherd, Durchlauferhitzer.
Badezimmer: Badewanne, Dusche, Durchlauferhitzer, Infrarotheizung.
3 Zimmer
Kachelofen für EG und mit Zuleitung für OG
OG
4 Zimmer
WC
DG
Dachboden nicht ausgebaut und nicht gedämmt.
- Garten
- Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Optional besteht die Möglichkeit eine Garage mitzuerwerben.
Eine Hausbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Lagebeschreibung
Wimmelbach ist ein Ortsteil von Hausen mit ca. 3.700 Einwohner und liegt in einer verkehrsgünstigen Lage für Pendler in alle Richtungen. Bis zur A73 sind es nur ca. 3 km. Die Dinge des täglichen Gebrauchs bekommen Sie im Supermarkt und div. Einzelhändlern in Hausen und Heroldsbach. Ein Kindergarten ist ca. 10 Minuten entfernt, zwei weitere Kindergärten und die Grundschule befinden sich in Hausen. Die Hauptschule finden Sie im ca. 2 km entfernten Heroldsbach und die weiterführenden Schulen wie z. B. Realschule oder Gymnasium in Forchheim (ca. 6 km). Ärztliche Versorgung (Zahnarzt, Allgemeinarzt, Apotheke) ist sichergestellt. Mit ihren vielen Vereinen verfügen Hausen und Wimmelbach auch über ein breites Freizeitangebot. Der Freizeitpark Schloß Thurn ist nur ca. 5 Minuten entfernt.
