Einfamilienhaus in Ortsrandlage von Emmingen o. E. - unverbaubarer Weitblick

# Objektbeschreibung
Das Haus entfaltet auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² ein Raumkonzept, das Offenheit und Wärme ausstrahlt. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse eine lichtdurchflutete Atmosphäre bietet.

Die moderne und zugleich zeitlose Architektur setzt sich in der cleveren Raumaufteilung fort. Neben drei geräumigen Schlafzimmern, die Rückzugsorte für jedes Familienmitglied bieten, umfasst das Haus ein elegant gestaltetes Hauptbadezimmer sowie eine weitere Gästetoilette mit Duscheinheit, die keine Wünsche offen lassen. Ein besonderes Highlight ist die erweiterte Gewerbeeinheit (ca. 21 m²), mit separatem Eingang, welche auch als Wohnraum genutzt werden kann. Nach Osten ergibt sich eine die bestechende Weitsicht, welche unverbaubar wirkt.

Das Gebäude ist von einer außergewöhnlichen Qualität geprägt, die sich in jedem Detail widerspiegelt. Von der solide gebauten Substanz, über die ästhetische Innen- und Außengestaltung, bis hin zu den durchdachten technischen Lösungen – dieses Haus steht für ein Wohngefühl, das Modernität und Behaglichkeit in Einklang bringt.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, die den perfekten Rahmen für ein erfülltes Leben bietet. Die hervorragende Lage in Emmingen gewährleistet eine optimale Anbindung an lokale Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote, während die Natur direkt vor der Haustür zum Entdecken und Genießen einlädt.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Technische Details:
UG:
Kelleraußenwände in Betonbauweise und Kellerinnenwände aus HLZ-Mauerwerk oder Porenbetonmauerwerk. Die Innenwände Hausgang und Hobbyraum sind verputzt und mit Heizkörpern ausgestattet.
Die Heizung ist aus dem Jahr 2000 und kann somit noch bis 2030 betrieben werden. Es handelt sich um einen Niedertemperatur-Stahlheizkessel mit Brennwerttechnik. Die Öltanks befinden sich in einer gemauerten Wanne im Heizraum. Die Behälter selbst sind aus GFK gefertigt und besitzen ein Fassungsvermögen von ca. 3.000 Liter.
Ein Anschluss an das Nahwärmenetz von Emmingen liegt in der Straße.

EG:
Geschosswände außen in wärmedämmendem Ziegelmauerwerk oder Porenbetonmauerwerk. Außenliegende Perimeterdämmung der Stärke 8 cm. Innenwände in Ziegelmauerwerk oder Porenbetonmauerwerk. Der Wohnbereich/Gang wird über eine Fußbodenheizung beheizt und ist mit Steinplatten gefliest.
Die Gewerbeeinheit wird über einen Heizkörper beheizt und verfügt über Bodenlaminat. Innenwände sind alle verputzt und gestrichen oder teilgefliest (z.B. Gästetoilette).
Der Kamin weist zwei Züge auf. Der Zweite wird aktuell für einen Schweden-Ofen verwendet.

OG:
Geschosswände außen in wärmedämmendem Ziegelmauerwerk oder Porenbetonmauerwerk. Außenliegende Perimeterdämmung der Stärke 8 cm. Innenwände in Ziegelmauerwerk oder Porenbetonmauerwerk.
In allen Räumlichkeiten ist Laminat verlegt, mit Ausnahme des Bades (Fliesen). Alle Räume werden über Heizkörper beheizt. Das Bad hat zusätzlich dazu eine Fußbodenheizung welche über den Rücklauf des Heizkörpers gespeist wird.
Es wurde ein Vollholzdachstuhl mit Pfettendach und Kehldecke als Satteldach ausgeführt. Das Dach (Zwischenraum der Sparren) und die Zwischendecke sind mit einer Dämmung 160 mm versehen.
Auf die Dachsteine besteht eine Garantie von 30 Jahren.
Innenwände sind alle verputzt und gestrichen oder teilgefliest (z.B. Bad).

Fenster:
Kunststofffenster weiß, mit 2-fach Isolierglas. Im EG-Wohn- und Essbereich sind bodentiefe Fenster verbaut.
Alle Fenster und Terrassentüren sind mit Rollläden versehen. Diese sind teilweise elektrisch betrieben.

Außenfassade:
Die Außenfassade wurde vor zwei Jahren komplett zweimal gestrichen. Ebenso wurden alle Holzbauteile zweifach und auf der Wetterseite dreifach gestrichen.

Garage:
Das Garagentor ist elektrisch betrieben. Die zuvor benannte Gewerbeeinheit wurde in Trockenbauweise in die zweite Garage hineingebaut. In der Zwischenwand und der abgehängten Decke wurden Dämmmatten verbaut.
Ein Rückbau in eine zweite Garage ist möglich. Das Garagentor ist eingelagert.

Außenbereich:
Grundstück ist umzäunt. Der Zufahrtsweg ist gepflastert.

Internet:
Aktuell Kupferanbindung – DSL
Glasfaser liegt vor dem Grundstück

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 589 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Emmingen-Liptingen, im Ortsteil Emmingen in Ortsrandlage.

In Emmingen-Liptingen sind vorhanden:
-Bäckerei
-Metzgerei
-EDEKA
-Gastronomie
-Arztpraxis
-Zahnarztpraxis
-Apotheke
-Kindergärten
-Grundschule und Werksrealschule
-Tankstelle
-Angebunden an den ÖPNV
-Skilift Witthoh

Die Kreisstadt Tuttlingen ist nur 10 Autominuten entfernt. Der Bodensee ist ca. 30 Autominuten entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 30 Autominuten entfernt.

Emmingen-Liptingen weist einen ländlichen und offenen Charakter auf, der ein angenehmes Wohnen fördert. In Tuttlingen findet sich ein erweitertes Einkaufs- und Erholungsangebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Raumaufteilung:
EG:
Über die Eingangstüre kommen Sie in den Vorraum, welcher über eine Glastüre zum Treppenhaus getrennt ist. Vom Treppenhaus gelangen Sie links zu einem Abstellraum und weiter in den Gewerbeteil, welcher auch als weitere Wohnfläche genutzt werden könnte. Der Gewerbeteil verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang. Im weiteren Verlauf des Treppenhauses findet sich zur Linken die Gästetoilette mit Dusche. Geradeaus durch den Flur erschließt sich das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Im Anschluss befindet sich der offen gestaltete Essbereiche, welcher ebenfalls über bodentiefe Fenster und eine große Schiebetüre zur Terrasse verfügt. Ein separater Zugang vom Treppenhaus in den Essbereich ist über eine Glastüre gegeben. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die geräumige Küche.

OG:
Über eine Holztreppe ist das OG zu erreichen. Gleich links befindet sich das große Hauptbadezimmer. Angrenzend liegt das Elternschlafzimmer, welches über einen vorgelagerten begehbaren Kleiderschrank verfügt. Zur rechten befinden sich zwei weitere Zimmer.

UG:
Von der Treppe aus gelangt man in das UG. Gleich zur Rechten befindet sich die Waschküche mit Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine, sowie den Trockenbereich. Gerade aus befindet sich der Heizraum mit den GfK-Öltanks. Bewegt man sich von der Treppe nach links erschließen sich noch drei weitere Räumlichkeiten. Zum einen eröffnet sich hier der große Hobbyraum, welcher mit Teppichboden ausgestattet und verputzt ist sowie über ein großes Tageslichtfenster verfügt. Zum anderen besteht die Möglichkeit, die beiden übrigen Räume als Lagermöglichkeiten zu nutzen.

Besichtigung:
Vom öffentlichen Bereich aus (außen) jederzeit. Von innen nur nach vorheriger Absprache.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 297428