Einfamilienhaus in Niederndodeleben

399.997 €

  • Wohnfläche 135,83 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 620 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 1997
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Weitere Informationen

Standort

Kirschweg 3, 39167 Hohe Börde - Irxleben

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Exklusives Einfamilienhaus in Niederndodeleben – Ihr Traum vom Wohnen

In der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung von Niederndodeleben in der Gemeinde Hohe Börde präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1997 erbaut und regelmäßig liebevoll renoviert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² (beheizte Fläche von ca. 177,72m²) , verteilt auf zwei wohldurchdachte Etagen, bietet diese Immobilie den idealen Rahmen für Ihr neues Zuhause. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von ca. 95 Quadratmetern. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Chance, Ihr Wohnkonzept individuell mit einem zusätzlichen Bad und zwei großen Schlaf- oder Kinderzimmern zu erweitern.

Das Haus empfängt Sie mit einem einladenden Charme, der durch eine sorgfältig ausgewählte Innenausstattung und die Wahl der Materialien, wie Fliesen und Laminat, noch unterstrichen wird. Die ca. 620 m² große gepflegte und komplett umfriedete Grundstücksfläche ist ebenso beeindruckend und verspricht ausreichend Raum für Entfaltung im Freien.

Der Wohnbereich dieses Hauses zeichnet sich durch seine helle und einladende Atmosphäre aus, ergänzt durch ein Gäste-WC, eine moderne Einbauküche und nicht zuletzt einen gemütlichen Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für Wärme und Wohlbefinden sorgt. Der wundervolle beheizbare Wintergarten sorgt für stimmungsvolles Ambiente im Sommer sowie in der kalten Jahreszeit. Für Fahrzeuge steht eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung, was den Alltag komfortabel gestaltet.

Besondere Erwähnung verdient der außergewöhnliche Komfort, den dieses Haus bietet. Neben praktischen Aspekten wie einem geräumigen Keller mit einer Raumhöhe von ca. 2,06 m und großen Abstellräumen, erwarten Sie auch einladende Extras, die das Leben hier besonders machen. Ein Balkon, eine Sauna und der Wintergarten bieten Rückzugsorte für entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein zu jeder Jahreszeit.

Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Platz zum Wohnen und Wohlfühlen, sondern ein Zuhause, das Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität verspricht. Die Kombination aus attraktiver Lage, durchdachter Raumaufteilung und den vielen besonderen Annehmlichkeiten macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Ort.

Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, dieses einzigartige Zuhause Ihr Eigen zu nennen. Entdecken Sie selbst, was dieses Haus so besonders macht, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause vorzustellen.

WICHTIG:
++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++

Finanzierungsbeispiel: Bitte beachten Sie unser Finanzierungsbeispiel bei einer 100 Prozent oder 90 Prozent Finanzierung in den Dokumenten. Unser Finanzierungspartner vergleicht für Sie bis zu 450 Finanzierenden Banken, Sparkassen, Volksbanken, Versicherungen und Landesförderbanken. Weitere Informationen erhalten Sie bei Frau Borchert unter 0391-53161703 und unter www.finanzierung-mit-kopf.de

# Ausstattung
+ Sauna
+ Kamin
+ Fußbodenheizung in Erdgeschoss und Wintergarten
+ 3 Bäder (1x Hauptbad, Gäste-WC und 1 x Sauna Bereich im Keller)
+ durchdachtes Raumkonzept
+ Ausbaufähiger Dachboden
+ großer Gästeraum im Keller
+ Wintergarten mit Holzfenstern und Holztüren sowie elektrischen Rollos
+ Tiefgarage mit elektrischem Tor
+ gepflegtes Grundstück
+ Zisterne 6.200 Liter
+ 2x Wasseranschlüsse (Wasserhahn) am Haus für den Außenbereich
+ Geräteraum an der Nordseite
+ Grundstück umzäunt
+ Anliegerstraße
+ kurzer Kita- und Schulweg
+ ruhige Lage
+ sehr freundliches Umfeld

Lebenslauf
1999 Wintergarten
2009 Horizontalsperre und Wassersperrputz
2014 Alarmanlage
2015 Dachrinne erneuert
2017 Zaun erneuert
2017 Balkonbelag und Entwässerungsrinne erneuert
2018 Dusche im Erdgeschoss erneuert
2019 Außenrollladen elektrisch silber im Wintergarten erneuert
2020 2 neue Dachfenster in weiß
2020 Einbau eines elektrischer Garagentorantriebes

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Provisionspflichtig 3,57% incl. 19% MwSt. für den Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 620 m²
Nutzfläche: ca. 189,84 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Hohe Börde im Ortsteil Niederndodeleben. Der Kirschweg ist eine ruhige Wohnstraße in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.

Niederndodeleben ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Die nächstgrößeren Städte sind Magdeburg (ca. 20 Minuten mit dem Auto) und Haldensleben (ca. 15 Minuten mit dem Auto). Auch die Autobahn A2 ist in ca. 7 - 10 Minuten zu erreichen.

In Niederndodeleben gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Ganztags-Sekundarschule, eine Kirche, eine Poststelle, eine Apotheke sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Sport- und Freizeitangebote sind vorhanden, z.B. ein Fußballplatz und ein Spielplatz. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Lage, jedoch sind alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen gut erreichbar. Durch die ländliche Umgebung bietet sich die Möglichkeit für Spaziergänge und Radtouren in der Natur.

# Sonstiges
Alle Informationen oder Angaben in diesem Exposé (Bspw. Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse- Flächenangaben von 1000Hands AG, Preisangaben, Flächenberechnungen etc.) basieren auf Angaben Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die textlichen Beschreibungen und Illustrationen auch bspw. aus Unterlagen von 1000Hands AG, dienen lediglich zur Veranschaulichung und Visualisierung von Ausstattungen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen basieren auf Daten, die sich im Verlauf weiterer Planungsphasen ändern können.

Es kann zu Abweichungen kommen, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen usw. unverbindlich sind und keine vertragliche Grundlage darstellen. Die INCASA Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die INCASA Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der INCASA Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.

Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der INCASA Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der INCASA Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden durch die notarielle Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und werden hier nicht dargestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 153,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.04.2024
Gültig bis: 08.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EFH-Niederndodeleben

Nachricht schreiben

Andere Anzeigen des Anbieters