Einfamilienhaus in Kühlungsborn mit maritimen Weitblick
479.000 €
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1988 massiv erbaute und auf attraktivem Stand gehaltene Einfamilienhaus überzeugt mit Platz, Charme und vielen ansprechenden Details. Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in der ersten Wohnetage in das Tageslicht Gäste- WC mit Dusche, den hellen Flur, die zeitgemäß und dennoch modern ausgestattete Küche, das große einladende Wohlfühl Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse mit maritimen Weitblick.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich das wand hoch geflieste Tageslicht Wannenbad, das Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer. Der Spitzboden ist gedämmt und kann als Abstellfläche genutzt werden.
Diese Immobilie verfügt über eine große innenliegende Garage mit steuerbarem Zufahrtstor, ist voll unterkellert und bietet viel Platz zum Werkeln, möglichen saunieren oder kreativen Hobbyarbeiten.
Auf dem gepflegten Grundstück befindet sich ein skandinavisches Gartenhaus.
Die Übergabe kann zum 01.01.2025 erfolgen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaser
- Terrasse
- Garten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 168 m²
# Lagebeschreibung
Kühlungsborn liegt direkt an der Ostseeküste und ist der größte Bade- und Erholungsort Mecklenburgs. Über etwa sechs Kilometer zieht sich der breite Sandstrand hin. Das Seebad verfügt mit etwa 3 km Länge über eine der längsten Strandpromenaden Deutschlands, diese endet am westlichen Ende am Baltic-Platz,
am östlichen Ende befindet sich der Yachthafen.
Man erreicht den Ort mit dem Auto über die Bundesstraße 105 oder die L11 und L12. Die Anschlussstellen Kröpelin und Bad Doberan binden Kühlungsborn an die Autobahn A 20 an. Durch verschiedene Buslinien und die Bäderbahn „Molli“ ist die Anbindung an umliegende Orte wie Rerik, Reddelich, Kröpelin, Heiligendamm, Bad Doberan und weiter zur Hansestadt Rostock, gegeben.
Schulen, Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten, viele kulturelle und touristischen Einrichtungen, alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird, findet man innerhalb dieses schönen Seebades.
Es bietet sich ein Wohnstandort mit hohem Erholungsfaktor und besonderer Lebensqualität.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 167,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.09.2024
Gültig bis: 2034-09-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1527
Rechtliche Angaben
Firma: VR Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Maximilian Krause, Uwe Hoffmann
Strasse: Buchbinderstraße 19
PLZ/Ort: D-18055 Rostock
Telefon: 0381-77874983
E-Mail: info@vrimmobilien-rostock.de
Homepage: www.vrimmobilien-rostock.de
Handelsregister: Rostock
Handelsregisternummer: HRB 16666
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Rostock
Charles-Darwin-Ring 6
18059 Rostock
Berufskammer: IHK Rostock
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE137735706
Online-Streitbeilegung: <span style="font-size: 10pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Die Europäische Kommission stellt unter <a href="https://deu01.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fec.europa.eu%2Fconsumers%2Fodr%2F&data=04%7C01%7Cinfo%40vrimmobilien-rostock.de%7Cf91edc0eef1b4e6abeaa08d92a839758%7C2b5b04a58a4945e397f9e1eafcdb9fa6%7C1%7C0%7C637587566941860956%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJWIjoiMC4wLjAwMDAiLCJQIjoiV2luMzIiLCJBTiI6Ik1haWwiLCJXVCI6Mn0%3D%7C1000&sdata=prI73RW%2FgmX5LRB4rCAZoZx5GKhOyr2jEaatwRkfWfE%3D&reserved=0"><span style="font-size: 10pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">http://ec.europa.eu/consumers/odr/</span></a> eine Plattform zuraußergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit.</span><span style="font-size: 11pt; font-family: calibri, sans-serif;"> </span><!--[if gte mso 9]><xml> <w:WordDocument> <w:View>Normal</w:View> <w:Zoom>0</w:Zoom> <w:TrackMoves/> <w:TrackFormatting/> 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