Einfamilienhaus in Kohlberg

# Objektbeschreibung
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos.

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Die Immobilie verfügt über aktuell einen überschaubaren Eingangsbereich im Kellergeschoss.

Trockenen Fußes ist die im Haus befindliche Garage angeschlossen was die Unterbringung von Einkäufen auf gleicher Ebene mit zwei getrennten Kellerräumen erleichtert.
Zur Immobilie gehört ebenfalls auf dem Grundstück liegend ein Stellplatz.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in einem der Kellerräume.
Zur Immobilie gehört ein großzügiger Gewölbekeller unterhalb des Eingangsbereichs.

Durch eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses und ins Herzstück der Immobilie.
Hier befindet sich neben der Küche welche im Objekt bestehen bleibt, auch der Wohn- und Essbereich welcher als offene Raumsituation bewohnt wird.
Der Holzofen welcher im Winter zu warmen Stunden in geselliger Runde einlädt ist ein Highlight im Haus und trägt zur Wärmeerzeugung im Haus bei.
Auf der Etage befindet sich noch ein separates Gäste-WC sowie ein Bad welches mit einer begehbaren Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist.

Gegenüberliegend ist ein Raum, welcher aktuell als Schlafzimmer dient.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer welche aktuell als Kinderzimmer genutzt werden, sowie ein weiteres Schlafzimmer.
Durch Dachgauben auf beiden Seiten des Dachgeschosses wurde zusätzliche Wohnfläche und Komfort geschaffen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gewölbekeller
- Kachel-/Schwedenofen

Im Jahre 2013 und 2018 wurden umfangreiche Renovierungen an der Immobilie durchgeführt.

So wurde das Dach im Jahre 2013 erneuert, inklusive der Verbesserung der Wärmedämmung vorgenommen.

Im gleichen Jahr 2013 wurden die Fenster ausgetauscht.

Umfangreiche Arbeiten wurde auch an den Außenwänden sowie den Ausbau der Bäder und Sanitäreinrichtung vorgenommen.

Der Innenausbau z.B. Decken und Fußböden wurde ebenfalls im Jahre 2018 modernisiert und renoviert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Kohlberg ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar).
Kohlberg ist mit seiner gesamten Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb.

# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.

Es können ausschließlich Anfragen "online" berücksichtigt werden.

Zugriff zur vollständigen 360 Grad Tour erhalten Sie nur, nach der von Ihnen zurückgesandten und unterschriebenen Datenschutz-Einwilligung welche wir Ihnen gerne auf Anforderung zusenden.

Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich.
Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen.
Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere
Finanzierungsspezialisten erstellen

Die Objektadresse erhalten Sie bei Annahme des Web-Exposees.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 106,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.03.2024
Gültig bis: 2034-03-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 44310104-050815