Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

# Objektbeschreibung
Durch den Windfang gelangen Sie im Erdgeschoss in die offene Diele, von der aus Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, zur Terrasse und in den Garten erreichen. Die Küche, die teilweise offen zur Diele ist, bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein geräumiges Gäste-WC/-Duschbad komplettiert diesen Bereich.

Über das räumlich abgetrennte Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Südwestbalkon, ein Kinderzimmer/Büro, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen Abstellraum als Rückzugsorte.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben klassischen Abstellflächen auch ein ehemaliger Partyraum und ein Hauswirtschaftsbereich zur Verfügung.

Ihr Auto können Sie bequem in der links neben dem Haus gelegenen Garage parken. Zusätzlich gibt es Stellfläche vor der Garage für ein weiteres Fahrzeug.

Das rund 588 m² große und nach Südwesten ausgerichtete Grundstück zeigt straßenseitig eine Zuwegung und Vorgartengestaltung, die ihresgleichen sucht. Rückseitig liegen die großzügige, in Teilen überdachte Terrasse und der liebevoll angelegte, sehr gepflegte Garten. Das Gartenhaus im hinteren Teil kann wunderbar als Stauraum für Gartengeräte genutzt werden.

# Ausstattung
Die im Jahre 1984 sanierte und um einen Anbau erweiterte Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Zustand. Modernisierungen fanden auch in den Folgejahren statt.

Gerne nennen wir Ihnen einige aktuelle Ausstattungsdetails:

- neues Dach (2013)
- gedämmte Außenwände (2013)
- in Teilen neue Wasserleitungen (2020)
- Elektroheizung (1984)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2006, 1984)
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Holz- und Glasinnentüren
- Fliesen- und Laminatböden
- neue Balkonbelag (2020)
- Wintergarten
- elektrisches Garagentor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 588 m²

# Lagebeschreibung
Essen-Leithe befindet sich im Osten der Stadt und grenzt an Bochum-Wattenscheid. Trotz der damaligen Gründung vieler Zechen und Bergbau-Siedlungen hat sich der Stadtteil seinen Charme mit alten Bauernhöfen und großen Parkanlagen erhalten.
Das Einfamilienhaus liegt in einer familienfreundlichen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, Schulen und Kitas befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Isinger Feld bietet ein kleines Stückchen Natur, das sich auf dem Rundweg schnell erwandern lässt. Busse und Bahnen sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen und die A 40 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
Die Immobilie wurde jüngst freigezogen. Eine Übernahme ist zeitnah möglich.

Energiebedarfsausweis: 158,7 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1938
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Effizienzklasse: E

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 158,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 25.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 4015