Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Mettmann-Metzkausen
529.000 €
- Wohnfläche 190 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 760 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1967
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das aus dem Jahr 1967 stammende und architektonisch ansprechende Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung auf insgesamt ca. 190qm, verteilt auf 6 Räumen und bietet genügend Platz für die ganze Familie.
Die durchdacht angelegte Raumaufteilung schafft eine harmonische Balance zwischen offenen Wohnbereichen und gemütlichen Rückzugsmöglichkeiten. Der Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern, die nicht nur ein luftiges Raumgefühl vermittelt, sondern auch den Blick auf den angrenzenden Garten lenkt. Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre im Sommer, während im Winter der offene Kamin behagliche Wärme und Stimmung verleiht.
Im ca. 118qm großem Erdgeschoss befinden sich zudem die ca. 16qm große Küche sowie ein Gäste-WC und ein angrenzendes Arbeits-/Konferenzzimmer.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und hat neben dem großzügigen Durchgangszimmer auf insgesamt ca. 77qm drei weitere Schlafzimmer zu bieten.
Ein kleines Wannenbad vervollständigt diese Etage.
Ein besonderes Highlight dieses Architektenhauses ist das voll ausgestaltete Souterrain, das nicht nur als Nutzfläche dient, sondern sich wohnlich in den Wohnraum integriert. Hier finden Sie zusätzliche Räume, die sich ideal als Gästezimmer, Home-Office oder Fitnessbereich nutzen lassen.
Natürlich ist hier auch ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Bad vorhanden.
Der großzügige Garten rundet das Gesamtpaket ab und lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen. Ob Grillabende mit Freunden, gemütliche Stunden im Grünen oder aktive Gartenarbeit – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort vom Alltag.
Eine Garage und der Stellplatz, welche direkt von der Küche aus erreichbar sind, gehören zum Haus und runden das Angebot ab. Geheizt wird das Haus mit einer Öl-Heizung, welche regelmäßig gewartet wurde und noch gut seinen Dienst verrichtet.
Das Haus zeichnet sich durch viele clever gelöste Details aus, jedoch besteht hier hoher Sanierungsbedarf. Gerne informieren wir Sie bei einen Gespräch über den Umfang der notwendigen Maßnahmen und können entsprechende Handwerker für die Sanierung empfehlen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Ihr Oppenheim-Immobilien Team
www.oppenheim-immobilien.de
# Ausstattung
- 6 Zimmer
- großzügige Raumaufteilung
- bodentiefe Panoramafenster
- ca. 2,80m hohe Sichtbetondecken im EG
- wohnlich ausgebauter Souterrain mit großen Fenstern
- großer und natürlich angelegter Garten
- extravagante Terrassenkonzeption
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Käufer-Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler Oppenheim Immobilien.
Grundstücksfläche: ca. 760 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie erstreckt sich in einer beschaulichen Wohngegend, die trotz ihrer Ruhe eine exzellente Anbindung sowohl an das Stadtzentrum von Mettmann als auch an die benachbarten Städte offeriert.
Hierbei eröffnet sich Ihnen insbesondere der Vorteil der unmittelbaren Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Einkaufszentren, Apotheken und vorzügliche Restaurants sind mühelos zu Fuß oder auf dem Fahrrad erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen in unmittelbarer Nähe und an das Grundstück direkt angrenzende Kindergarten machen diese Region besonders für Familien attraktiv. Auch der direkt angrenzende Tennisclub sorgt für idealen Ausgleich im Alltag.
Die Verkehrsanbindung kann zweifellos als ideal beschrieben werden. Die Autobahn A3 ist in kürzester Zeit erreichbar und gestatten eine unkomplizierte Anfahrt zu den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Köln oder Duisburg.
Die friedliche Wohngegend, die vorzügliche Verkehrsanbindung und die nahegelegenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs verleihen dieser Lokalität einen besonderen Charme und machen sie zu einem idyllischen Ort zum Leben.
# Sonstiges
Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um eine aussagekräftige Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme (inkl. 19% MwSt.). Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an Oppenheim Immobilien (DKH Immobilien GmbH) zu zahlen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 194 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.12.2023
Gültig bis: 22.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 133647296#T1qmx
Rechtliche Angaben
Impressum
Sie sind hier: Impressum
Oppenheim Immobilien
betrieben durch DKH Immobilien GmbH
Anschrift:
Franz-Böhm-Str. 3
40789 Monheim
Kontaktdaten:
Telefon: +49 (0) 2173 9936503
E-Mail: info@oppenheim-immobilen.de
Internet: www.oppenheim-immobilien.de
USt-IdNr.:
DE347700864
Geschäftsführer:
Robin Krasniqi
Registergericht:
Amtsgericht Düsseldorf | HRB 94913
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung
erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Mettmann.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Mettmann
Rechts- und Ordnungsamt
Düsseldorfer Str. 26
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
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