Einfamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße von Beilrode mit Potenzial Ihr neues Zuhause zu werden

**Objektbeschreibung**

Das hier angebotene massiv errichtete Einfamilienhaus mit solider Bausubstanz und Teilunterkellerung liegt in einer Anliegerstraße (Sackgasse) und könnte nach San- und Modernisierungsmaßnahmen und Umsetzung Ihre individuellen Ideen ihr neues Zuhause werden. Es besteht Gestaltungspotenzial.

Das Grundstück selbst gleicht einer T-Form.

Der Hofbereich kann gemütlichen gestaltet werden sodass Sie mit Familie und Freunden im Sommer den Tag gemeinsam ausklingen lassen können. Im hinteren Bereich stehen Ihnen 2 kleine Grünflächen zur Verfügung, die Sie als Nutz- und/oder Erholungsfläche gestalten können.

**Baujahr**:

ca. 1930 Haupthaus, 1975 kompletter Aus- und Umbau mit Wohnraumerweiterung durch Anbauten im hinteren Teil des Haupthauses, Teilunterkellerung

**Erdgeschoss**:

offener Anbau mit Zugang zu kleinem Windfang, Flurbereich mit Treppenaufgang zum OG und Zugang zum Keller, 2 großzügige Zimmer (1 als Durchgangszimmer), Küche als Durchgang zum gefliesten Bad (ca. 1997) mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss

**Obergeschoss**:

kleiner Flurbereich mit Dachbodenluke, 2 großzügige Zimmer (1 als Durchgangszimmer), 1 weiteres Zimmer mit Zugang zur ca. 14 m² großen, überdachten und gefliesten Dachterrasse (auf massiven ehemaligen Waschhaus errichtet)

**Heizung**:

1990 Ölheizung-, welche nicht mehr in Betrieb ist und somit eine Alternative nach Ihren Vorstellung installiert werden kann. Vorstellbar wäre hier eine Pelletheizung (Räumlichkeiten vorhanden), Öltanks im Nebengelass

Gas liegt am hinteren Nachbargrundstück an

**Modernisierung**:

* verschiedene Innenausbauten
* Anfang der 90er – Fenster mit Rollläden, Bad

**Sonstiges**:

* Decken und Fußböden mit Eisenträger, Hohldielen und Gasbeton
* Befestigter Hof, kleine Werkstatt, ehem. Stallung mit kleinen Anbau (könnte abgetragen
* werden) als Durchgang zur Grünfläche
* aktuell kein Stellplatz für PKW – Möglichkeit besteht durch Umnutzung des kleinen Vorgartens

Zupachtung von Gartenland und massiver Garage mit Schwingtor in unmittelbare Nähe möglich – spätere Kaufoption nicht ausgeschlossen

Medien: Abwasser, Wasser, Internet, Telefon, Energie und Gas am hinteren Nachbargrundstück

**Energiebedarfsausweis** wird vorbereitet, liegt zur Besichtigung vor.

**Beilrode**

Beilrode ist eine Gemeinde im Landkreis Nordsachsen. Die Gemeinde liegt in der Elbniederung östlich der Elbe und am Südrand der Annaburger Heide. Die Nachbarstädte sind Torgau (4 km) und Falkenberg/Elster (13 km). Die Bundesstraße 183 verläuft südlich, die Bundesstraße 87 und die Eisenbahnstrecke Halle–Cottbus verlaufen durch das Gemeindegebiet.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kindertagesstätte und Schulen befinden sich im nahen Umkreis.

**Provision**

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.