Einfamilienhaus in Buxtehude-Süd mit Waldblick

# Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1966 im Süden von Buxtehude errichtet. Eine fantastische Lage am Ende einer Sackgasse mit Waldblick.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine besondere Architektur in Hanglage aus und hat ein traumhaftes großes Raumangebot, dass sich über zwei Ebenen erstreckt.

Im Jahr 2019 wurde die Immobilie entkernt, aufwendig modernisiert und erstrahlt nun in einem zeitlosen Charakter. Das Dach wurde im Jahr 2015 erneuert. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohl fühlen.

Es erwartet Sie eine großzügige Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt ca. 218 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Gartengeschoss verteilen. Das idyllische ca. 736 m² große Grundstück wird von Büschen und Bäumen umsäumt und ist dadurch von vorne uneinsehbar.

Sie betreten das Haus über den Windfang. Praktischerweise grenzt an den Windfang auch ein Abstellraum, der ebenfalls über einen Eingang verfügt. Angekommen im zentralen Flur des Hauses, befindet sich das Gäste-WC zu Ihrer Linken und die Küche zu Ihrer Rechten. Geradeaus gelangen Sie in den wunderschönen Wohnbereich mit Zugang zu einem Balkon. Ein besonderes Highlight hier ist der moderne Kamin, der auch an kühlen Tagen für eine tolle Atmosphäre sorgt. Folgen Sie dem Flur nach links um die Ecke, erreichen Sie 3 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung und das elegante Duschbad in schwarz/weißer Optik.

Das identisch große Gartengeschoss vervollständigt das Raumangebot dieser Immobilie. Hier finden Sie nicht nur ausreichend Abstellmöglichkeiten und den Heizungsraum, sondern weitere Räume für Hobbys und ein Tageslicht-Duschbad. Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist der traumhafte beheizte Wintergarten (Bj. 89/90). Hier können Sie Ihren Abend mit Blick in den Garten genießen.

Aufgrund der gut durchdachten Bauweise bietet das Gartengeschoss auch die Möglichkeit einer Einliegerwohnung.

Eine Besichtigung lohnt sich! Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren noch heute Ihren Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- elektrische Rollläden (programmierbar) 2019
- Außentür Kunststoff 2019
- Fenster 2018
- hochwertige Einbauküche mit Gasherd 2019
- Duschbad saniert 2018/2019
- Gäste-WC saniert 2018/2019
- Elektrik 2019 erneuert
- Fußbodenheizung Badezimmer
- Div. Einbauschränke und Bücherregal
- Heizung 2019
- Garage mit elektrischem Tor
- Kamin im Wohnbereich
- Dach 2015 erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 736 m²
Vermietbare Fläche: ca. 108,54 m²

# Lagebeschreibung
Die wunderschöne Märchenstadt Buxtehude liegt in der Metropolregion Hamburg am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt im Landkreis und ein Haltepunkt für die Hamburger S-Bahn und zahlreiche Regional-Züge. Mit diesen erreichen Sie in einer hohen Taktung den Hamburg Hauptbahnhof in 30-40 Minuten. Über die B73 und die bald fertiggestellte Autobahn ist Hamburg mit dem Auto ebenfalls gut erreichbar.
Vielseitige Bildungsangebote, eine sehr gute Infrastruktur, einer belebten Fußgängerzone mit Shopping-Center, Boutiquen, Apotheken, Fach,- Hausärzten und einem Krankenhaus machen Buxtehude zu einer echten Wohlfühlstadt.

Hamburg (ca. 37 km)
Das Tor zur Welt - Hafenmetropole, Stadt der Brücken und Wasserwege, grüne Großstadt. Hamburg zählt zu einer der bekanntesten Städte Europas und ist die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Grund dafür sind die zahlreichen Brücken, der große Hafen und die in der Stadt lebenden Menschen sowie ihre Mentalität. Besonders bekannt ist die Reeperbahn und der Fischmarkt sowie zahlreiche Shows und Musicals.

Stade (ca. 26 km)
Die Hansestadt Stade hat eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt und entwickelt sich mehr und mehr zum Wirtschafts- und Kulturzentrum des Elbe-Weser-Dreiecks. Die Hansestadt hat mit seiner wunderschön restaurierten historischen Altstadt und seiner Lage an Elbe und Schwinge einen hohen Freizeitwert.

Cuxhaven (ca. 95 km)
Die Perle der Nordsee - Cuxhaven liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsen und ist ein Reiseziel, das sich über das ganze Jahr hinweg großer Beliebtheit erfreut. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor - die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Nur selten steht die Zeit an diesem Ort still, der im Winter mit seiner romantischen Atmosphäre und im Sommer seinem maritimen Ambiente lockt.

# Sonstiges
Hinter dem Grundstück liegt eine öffentliche Grabenlandfläche mit ca. 380 m². Diese ist aktuell von der Hansestadt Buxtehude gepachtet und ermöglicht den direkten Zugang zum Wald. Die jährliche Pacht liegt aktuell bei 87,61 €.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 194 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-05-04

Anbieter-Objekt-ID: 2023-AS-3224