Einfamilienhaus in Bretten/Ruit - Ideal für individuelle Wohnträume!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Bretten / Ruit, erbaut im Jahr 1970. Die Massivbauweise des Hauses erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² und einer Nutzfläche von ca. 25 m². Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Küche ist geschlossen und bietet ausreichend Platz für kulinarische Genüsse.

Zur Immobilie gehören ein Garten zur eigenen Nutzung sowie eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das Haus ist ab sofort verfügbar und bietet die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen saniert und gestaltet zu werden.

# Ausstattung
- Geschlossene Küche
- Kabel Sat TV vorhanden
- überdachte Terrasse
- großer Garten
- Dachboden vorhanden
- Heizungsart: Nachtspeicherheizung
- Befeuerung: Strom
- Werkstatt
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl.MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Feldrandlage in Bretten / Ruit. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische und naturnahe Lage aus, ideal für Familien oder Personen, die Ruhe und Entspannung suchen. Trotz der ländlichen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Die Lage bietet somit eine harmonische Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Anbindung.

# Sonstiges
Hinweis zur Provision: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision (§ 656c BGB) sehen bei der Vermittlung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns einfach darauf an, wir stehen Ihnen hierbei gerne zur Seite.

Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-30
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 10421