Einfamilienhaus in Blomberg-Cappel

# Objektbeschreibung
Attraktives Einfamilienhaus mit großem Garten in Blomberg-Cappel.

Willkommen in diesem Einfamilienhaus, das durch seine großzügige Grundstücksfläche und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das im Jahr 1978 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Blomberger Ortsteil Cappel, zwischen Detmold und Blomberg gelegen.

Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Das Grundstück umfasst 926 m², die vor allem durch den großen, eingezäunten Garten überzeugen. Das Haus ist derzeit leerstehend und bietet die perfekte Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und individuell zu gestalten. Die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss, mit bereits verlegten Leitungen, ermöglicht eine relative rasche Wohnraum-Erweiterung. Eine Treppe führt bereits dorthin, sodass Erweiterungen unkompliziert möglich sind.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
++ Eingangsbereich, Flur
++ Küche (wurde etwas vergrößert von 6,89 m² auf nun ca. 12,47 m²)
++ Wohnzimmer
++ Flur
++ Schlafzimmer
++ Kinder- oder Arbeitszimmer
++ Badezimmer mit Dusche und Wanne

Dachgeschoss:
++ noch nicht ausgebaut

Kellergeschoss:
++ 3 Kellerräume, einer mit Zugang zum Garten
++ 1 Wasch- und Trockenkeller
++ Heizungsraum mit Öltank

# Ausstattung
Ausstattung & Technik:
++ Zenker Fertighaus aus dem BJ 1978
++ Beheizung über eine Öl-Brennwertheizung (Vaillant Vitoladens 300-C, 19,3 kW, BJ 2016)
++ Warmwasser über die Heizungsanlage
++ Fenster mit Isolierglas (Kunststoff, unterschiedliche Baujahre)
++ Böden: Fliesen, Laminat
++ modernisiertes Badezimmer (2003)
++ Keller mit 2,10 m Raumhöhe in Top-Zustand und ca. 80,70 qm Nutzfläche
++ Ausbaureserve im Dachgeschoss mit bereits vorhandenen Leitungen

Außenanlagen:
++ Sonniges Südgrundstück mit eingezäuntem Garten
++ Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
++ Gartenhaus (ist leider Morsch und sollte entfernt oder ersetzt werden)
++ Garage sowie zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Besondere Merkmale:
++ Ehemaliges Erbpachtgrundstück nun im Besitz der Eigentümer
++ Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig
++ Hier könnten erste Renovierungen bereits nach Übergabe erfolgen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: zzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 926 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage in Blomberg-Cappel. Im Westen der Großgemeinde Blomberg geht es sportlich zu.
In Cappel befindet sich nämlich einer von lediglich drei Golfplätzen im Kreis Lippe. Doch nicht nur die Golffreunde kommen rund acht Kilometer von Blombergs Stadtkern entfernt voll auf ihre Kosten. Auch Tennisplätze gibt es im viertgrößten Ortsteil der Nelkenstadt genauso wie ein kleines Fußballstadion, wo jeweils der SV Cappel aktiv ist.

Besonders stolz sind die rund 575 Einwohner aber auf ihre alte Dorfschule, die Anfang der 1990er-Jahre zu einem Dorfgemeinschaftshaus – und damit zum Mittelpunkt des örtlichen Lebens – umgebaut wurde. Folgerichtig finden hier neben verschiedenen Versammlungen der Vereine auch Veranstaltungen statt.
Grundschule und Kindergarten befindet sich u.a. in Großenmarpe ca. 3 km entfernt.Entfernungen:
Kindergarten 2,4 km
Grundschule 2,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,7 km
Gymnasium 7 km
Fernbahnhof 9 km

# Sonstiges
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren vermietet. Es ist nun bereits geräumt und bietet die Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 259.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EFHBL2501