Einfamilienhaus in bester Lage

# Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Bad Münstereifel mit attraktivem Grundstück in leichter Hanglage. Das Souterrain ist massiv gebaut, Erd-und Dachgeschoss wurden aus Fertigbauteilen der Firma OKAL hergestellt. Das Haus ist rundum verklinkert, die großzügige, teilüberdachte Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Die Wohn- und Schlafebene verfügt über 3 Zimmer, Küche und Badezimmer. Der Wohn- und Essbereich ist ca. 46 m² groß. Im Souterrain befindet sich ein Saunabereich von ca. 35 m² Größe, der durch eine andere Nutzung noch zusätzliche Wohnräume bieten könnte , Kellerraum, Gäste-WC und die Garage sowie eine Außentreppe in den Garten.

# Ausstattung
Küche und Bad (Wanne und Dusche) sind gefliest, Wohn- und Schlafbereich sind mit Teppichboden ausgelegt. Der Wohnbereich wird über eine Fußbodenheizung erwärmt, die anderen Räume verfügen über Heizkörper. 1997 wurde eine neue Gas-Heiztherme eingebaut. Die Fenster bestehen von außen aus eloxiertem Alu, von innen aus Holz und sind isolierverglast. Im Souterrain befindet sich ein großer Sauna- und Ruhebereich mit ebenerdiger Dusche., das Gäste-WC und ein Kellerraum sowie eine geflieste Garage in einer Größe von 7m x 3,50 m. Eine attraktive Treppe mit schmiedeeisernem Handlauf führt in den Wohnbereich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 750 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einer der besten Wohnlagen, von dem staatlich anerkannten Kneipp-Heilbad Bad Münstereifel, in unmittelbarer Nähe von weitläufigen Wiesen, Wald und Feldern. Es befindet sich in einem außerordentlich gutem sozialen Umfeld. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf - 4 Supermärkte - sind vor Ort vorhanden. Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule, Realschule und 2 Gymnasien befinden sich im Zentrum der Stadt. Bad Münstereifel ist bekannt durch sein attraktives City-Outlet und sein umfangreiches Gastronomie Angebot. Es gibt eine durchgehende Zugverbindung über die Kreisstadt Euskirchen nach Bonn (derzeit im Wiederaufbau nach der Flut)

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Hausbesichtigungen nur mit bonitätsgeprüften Interessenten durchführen werden. Bei Interesse können wir gerne in unserer Finanzberatung einen Termin für Sie vereinbaren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 209,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.01.2024
Gültig bis: 2034-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42520105-054857