Einfamilienhaus in Bad Düben

Lagebeschreibung

Die Kurstadt Bad Düben ist geprägt durch viel Grün, gepflegte Wohngegenden, die Kureinrichtungen und direkt in der nach ihr benannten Heide gelegen.

Öffentliche Verkehrsmittel, die zentralen Bad Dübener Plätze wie Paradeplatz und Markt, aber auch Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig jeweils innerhalb von 5 Minuten zu erreichen.

Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und ÖPNV (Bus) ist hervorragend, auch der Flughafen in nur 40 Minuten erreichbar. In Bad Düben sind alle Schulformen und medizinische Infrastruktur wie bspw. ein Krankenhaus und Rettungsdienst vorhanden.

Im Heide Spa können Sie die Seele baumeln lassen und sich entspannen, bei Fahrradtouren, Wanderungen und Spaziergängen ist Erholung garantiert.

Objektbeschreibung

Das großzügige, individuell von einem Architekten geplante und 1995 erbaute Einfamilienhaus in zentraler Lage besitzt einen schönen, idyllischen Garten, der ideale Rückzugsort für die Familie, wo Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen können.

Die Terrasse mit Natursteinen lädt zum Verweilen und Grillabenden ein.

Entspannte und nette Nachbarschaft sowie der parkähnliche Blick ins Grüne auf der gegenüberliegenden Straßenseite runden das Bild ab.


Erdgeschoss:
- Außenjalousien, teilweise mit elektrischem Antrieb
- Holzisolierglasfenster und -Eingangstür
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Gaszentralheizung (Vaillant) mit regelm. Wartung (Nachweis vorhanden)
- Tageslichtbad mit Dusche (Artweger), Badewanne (Grohe Whirlsystem) und WC sowie Handtuchheizkörper
- separates Tageslicht-Gäste WC
- Flur/Eingangsbereich mit Granit-Boden und massiver Buchenholztreppe zum OG
- Kombinierter Wohn- und Essbereich mit Erker sowie bodentiefen, lichtdurchfluteten Fenstern und einem Kamin, der für behagliche Wärme im gesamten EG sorgt
- Zimmer mit möglicher Nutzung als Gäste/Kinderzimmer oder Büro
- HWR mit Einbauschränken und möglicher Nutzung als Büro oder Sportraum
- Einbauküche mit Miele-Geräten, Granit-Arbeitsflächen und viel Stauraum
- separate Speisekammer

Dachgeschoss:
- Balkon
- Holzisolierglasfenster und -balkontür
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- große separate beleuchtete Stauräume in Seitenbereichen
- Zimmer mit möglicher Nutzung als Gäste/Kinderzimmer oder Büro
- großes Schlafzimmer mit Balkon und elektrischer Markise

Sonstiges/Außenanlagen:
- 1x Garage mit elektrischem Toröffner (Funk)
- 1x Stellplatz (1x zusätzlicher Stellplatz vor Garage möglich)
- kleine Werkstatt
- große Natursteinterrasse
- 1600l Zisterne für Gartenberegnung
- Außenwasseranschluss mit separatem Zähler
- Terrassenmarkise elektrisch
- schöner Garten mit altem Obstbaumbestand und Rosensträuchern

Besichtigungen

Für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung senden Sie mir bitte eine kurze Nachricht mit Ihrem Namen, Telefonnummer und entsprechenden Terminvorschlägen.

Anfragen von Maklern oder anderen Vermittlern sind unerwünscht und werden nicht beantwortet.

Bei vereinbarten Besichtigungsterminen wird Finanzierungsbonität der potentiellen Käufer vorausgesetzt (bitte im Vorfeld prüfen).

Mietkauf, Vermietung, Tausch o. ä. Modelle sind ausgeschlossen, die Zahlung des vollen Kaufpreises ist nach Notaraufforderung gem. Notarvertrag fällig.

Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Eingang des Kaufpreises beim Verkäufer bzw. Notar.

Sonstiges

Der Weiterbetrieb des Kamins über den 31.12.2024 (ohne zusätzliche Nachrüstung) ist durch den vorliegenden Prüfbescheid gegeben.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und in Betrieb.

Verbrauchsausweis: Effizienzklasse C (76kWh/(m2*a)

Baupläne und weitere technische Unterlagen sind vorhanden und werden übergeben.

Das Grundstück ist vermessen.

Nebenkosten

Die Notarkosten, die Kosten für den Grundbucheintrag und die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.

Es fallen keine Maklergebühren an, da der Verkauf von privat an privat erfolgt.