Einfamilienhaus in 97450 Arnstein-Altbessingen (ID 10376)

# Objektbeschreibung
EG 70 m² Wohnzimmer 25 m² (Fliesen), Kachelofen, Schlafzimmer 15 m² (Teppich/Laminat), Küche (PVC), Flur (Fliesen), Pelletsofen, Dusche + WC (Fliesen), Hauswirtschaftsraum (Fliesen),
Warmwasser über Durchlauferzitzter, 30 m² überdachte Terrasse (2013), Garten mit Pavillon
OG 54 m² 2 Schlafzimmer (Laminat) je 15 m², Kinderzimmer (PVC) 10 m², Flur (Teppich)
Dachgeschoss: teilweise isoliert.
Großer Hof, 3 Stellplätze hintereinander möglich, Holzhalle 10 m Länge, 3 m Breite
Carport,
gepflegter Garten,
70 Jahre alter Nussbaum im vorderen Bereich des Grundstücks.

# Ausstattung
Bedarfsausweis 140,5 kWh/(m².a)E, Pelletsofen (2014), Heizkörper vorhanden, hatten Gas-Zentral-Heizung mit unterirdischem Tank. Gastank im Eigentum ist noch vorhanden. Mit dem Einbau einer neuer Gas-Zentral-Heizung kann das Haus wieder mit Zentralheizung aktiviert werden. Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer.
2014 wurde das Haus neu gestrichen. Fassade - Holz - wurde neu gestrichen.
Gastank unterirdisch im vorderen Garten. Kunststoff-Fenster.mit Isolierverlasung.
Es handelt sich um ein Massa-Fertighaus. Holzgiebel Wetterseite müsste renoviert werden.
Das Dach des Hauses ist zu 50 % isloiert nach damaliger Vorgabe.
Für die Vermittlung fallen jeweils für Verkäufer und Käufer 2,38 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Estrich

Kaufpreis pro m²: 2.056,45 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. USt.

Gesamtfläche: ca. 124 m²
Grundstücksfläche: ca. 1027 m²
Gartenfläche: ca. 903 m²

# Lagebeschreibung
Ländlich

# Sonstiges
Die Wohnungen können abgetrennt werden. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über eine Bodenplatte.
Altbessingen ist ein Ortsteil der Stadt Arnstein im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Realschule, Haupt- und Grundschule mit Doppelturnhalle, Schwimmhalle und Sauna sowie Kindergarten in Arnstein vorhanden.
Altbessingen ist 26 km von Schweinfurt und 35 km von Würzburg entfernt. Arnstein ist durch die 10 km entfernte Anschlussstelle Werneck/Schweinfurt an die A7 angebunden. Die Autobahnen A3 und die A81 sind über die 12 km entfernt liegende Anschlussstelle Gramschatzer Wald und über das Biebelrieder Dreieck zu erreichen. Entfernung zu den Städten Würzburg 25,9 km (21 Min.) und Schweinfurt 26,6 km (21 Min.), Karlstadt 19,2 km (21 Min.) und Bad Kissingen 44,5 km (34 Min.).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.12.2033
Gültig bis: 21-1233
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 10376