Einfamilienhaus im Landhausstil am Feldrand von Anröchte-Uelde

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eingebettet in die idyllische Landschaft von Uelde! Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1961 besticht nicht nur durch ihre traumhafte Lage direkt am Feld, sondern auch durch ihren rustikalen Landhausstil und ihr solides Fundament.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 155 m² bietet dieses Einfamilienhaus ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: ein großes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Küche mit Ausgang zur überdachten Terrasse ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort der Geselligkeit und des Genusses. Ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei Schlafzimmer oder Arbeitszimmer vervollständigen dieses Stockwerk und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss erwartet Sie weiterer Wohnkomfort. Das Badezimmer ist mit einer Eckwanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt.
Das große Zimmer im Obergeschoss bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern besitzt dazu noch einen Balkon, der eine schöne Aussicht der umliegenden Natur bietet. Zwei weitere Schlafzimmer vervollständigen dieses Obergeschoss und bieten gemütliche Rückzugsorte für die ganze Familie.

Das knapp 900 m² große Grundstück ist optimal nach Südwesten ausgerichtet und verspricht sonnige Stunden im eigenen Garten. Die ehemalige Werkstatt bietet eine zusätzliche Fläche, die ideal für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. Ob als Garage für Fahrzeuge, als Hobbyraum oder als Stauraum.

Neu verbaut wurden das Dach und die Gasheizung inklusive Wasserspeicher und Solaranlage im Jahr 2012. Trotz Renovierungsbedarf macht das Haus einen soliden Eindruck und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Sie haben eine große Familie und möchten auf großzügigen ca. 155 m² leben? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sie haben Fragen zur Immobilie oder zur Finanzierung und wünschen eine Beratung? Wir von Paluch & Partner stehen Ihnen gerne kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Wohnfläche ca. 155 m²
- Grundstückgröße von 909 m²
- geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen
- Landhausstil
- Malerische Lage direkt am Feld
- Haus mit 6 Zimmern
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher von 2012 inkl. Solar
- Dacheindeckung von 2017 ?
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Fußbodenheizung
- Garage mit Zugang zum Haus
- Holzfenster teil in Einfachverglasung teil in Doppelverglasung
- Vollunterkellert
- Energieeffizienzklasse G
- Dachboden vorhanden
-Ehemalige Werkstatt ideal nutzbar als Garage oder Hobbyraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 909 m²

# Lagebeschreibung
Dieses bezaubernde Landhaus befindet sich in einer malerischen Umgebung zwischen Anröchte und Warstein-Belecke, in einem charmanten Ort, der Ruhe und Natur mit einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden vereint.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten in Effeln, während Grundschulen sowohl in Anröchte als auch in Belecke leicht erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten und alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden sich ebenfalls in den benachbarten Orten.
Die Autobahn A44 ist nur etwa 10 Minuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an die überregionalen Verkehrswege ermöglicht. Dadurch ist eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet und Pendler profitieren von einer optimalen Verkehrsanbindung.

Eine ideale Wahl für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause in einer freundlichen Gemeinde suchen, verbunden mit einer guten Anbindung an Arbeitsplätze und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.Entfernungen:
Kindergaerten 3,9 km
Grundschule 6,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,2 km
Autobahn 9 km
Bus 0,8 km
Zentrum 7 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Benjamin Paluch Immobilien GmbH zu entrichten.

Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage oder im Umfeld zu verkaufen?
Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!

Mehr erfahren Sie auf: www.paluch-partner.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 240.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-22
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 24044