Einfamilienhaus im Grünen mit Nachverdichtungspotential!

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**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Top Wohnhaus mit großzügigem Grundstück mit viel Potential.

Das hier angebotene Eckgrundstück mit 1.504 m² ist mit einem Einfamilienhaus bebaut.

Das Einfamilienhaus ist aus dem Jahr 1957 und hat ca. 100 m².

Das Haus wurde bis heute liebevoll gepflegt und ist daher in einem guten Zustand. Es entspricht dem modernen Standard der 50er Jahre.

Im EG finden Sie die Küche mit Terrasse, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Echtholzdielen verleihen den Räumen Ihren Charme.

Im 1. Obergeschoss befindet sich neben den zwei Schlafzimmern, auch ein Duschbad und einen Balkon zur Ostseite raus.

Durch die großen Glasfronten ist es allgemein ein sehr helles Haus mit positiver und familiärer Ausstrahlung.

Das Haus ist unterkellert, mit einem Zugang zur Garage und der Ölheizung.

Auf dem Grundstück ist eine weitere Garage im Rückwärtigem Bereich errichtet worden, falls man einen Zugang zum Grundstück von der anderen Straßenseite erreichten will. Dies wurde bisher jedoch noch nicht beantragt.

Das Grundstück bietet viel Potential, da hier natürlich auch ein Neubauprojekt in Frage kommt. Eine zweite Zufahrt von der Südseite ist durchaus interessant.

Eine mögliche Bebauung richtet sich hier nach § 34 BauGB, wodurch eine Bebauung mit einem modernen Einfamilienhaus oder Doppelhaus realisierbar ist.

Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.

**AUSSTATTUNG**

* Freistehendes Einfamilienhaus
* sofort bezugsfertig
* großzügige Terrasse
* weitläufiger Garten
* Balkon zur Ostseite
* 2 Einzelgaragen
* 1 Schupfer
* Möglichkeit der Nachverdichtung im Garten

**LAGE**

Der Stadtbezirk 22 umfasst den Bereich Aubing, Lochhausen und Langwied, der bayerischen Landeshauptstadt München. Von allen Münchner Stadtbezirken hat er die geringste Bevölkerungsdichte, was die Gegend zu einer perfekten Umgebung für Familien macht, die lieber am Stadtrand mit viel Platz leben.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kindergarten, Läden des täglichen Bedarfs, verschiedene Arztpraxen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarerer Reichweite.

Das Naherholungsgebiet Aubinger Lohe erreichen Sie in etwa 20 min. zu fuß.

Durch die direkte Anbindung an die A 8 und die A 99 liegt das Grundstück ideal, um den schnellstmöglichen Weg um München oder ins Zentrum zu wählen.

Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 min. und die S-Bahn Haltestelle Lochhausen in 10 min. zu erreichen.

Mit der S-Bahn sind Sie in 20 min. in der Münchner Innenstadt.

**PROVISIONSHINWEIS**

Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt., richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Die Maklercourtage ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

**SONSTIGES**

Die Eberherr Immobilien GmbH hat Ihren Schwerpunkt im süddeutschen Immobilienmarkt und ist in Augsburg, München und Umgebung tätig.

Wir sind spezialisiert auf die Vermarktung und Vermietung von Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern, Gewerbe-Arealen, Grundstücken und einzelnen Wohnungsbeständen.

Kontaktieren Sie mich unter der +49152-24907069 oder schreiben Sie mir eine Mai, um über Ihr Immobilienportfolio zu sprechen.

Mit besten Grüßen

Daniela Eberherr