Einfamilienhaus im begehrten Kerksiek

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen in Wolfsburg! Mit einer Wohnfläche von großzügigen 238 Quadratmetern auf einem beeindruckenden Grundstück von 954 Quadratmetern können Sie hier Ihr eigenes Paradies gestalten.

Das Haus wurde im Jahr 2009 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine moderne Architektur. Durch die kluge Gestaltung und die großen Fensterfronten ist das gesamte Haus hell und lichtdurchflutet, was ein angenehmes Wohnambiente schafft.

Auf zwei Ebenen erstrecken sich insgesamt 6 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als geräumige Schlafzimmer, gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich oder helles Arbeitszimmer – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Die wohlige Wärme des Hauses wird durch eine Bodenheizung über Fernwärme gewährleistet, die nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich ist. Für gemütliche Abende vor dem prasselnden Feuer steht Ihnen ein Kamin zur Verfügung, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine romantische Atmosphäre schafft.

Für Ihren Komfort und Ihre Privatsphäre sind alle Fenster mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die Sie bequem per Knopfdruck steuern können. Darüber hinaus sorgt ein Mähroboter für die Pflege des großzügigen Gartens, während eine Bewässerungsanlage dafür sorgt, dass Ihre Pflanzen stets optimal versorgt sind.

Der weitläufige Garten bietet Ihnen viel Platz für Entspannung, Spiel und Erholung im Freien. Hier können Sie die warmen Sommertage genießen, Grillabende mit Familie und Freunden veranstalten oder einfach nur die Ruhe und Natur genießen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Lebensqualität. Hier können Sie Ihr eigenes kleines Paradies erschaffen und das Leben in vollen Zügen genießen.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus
- Massivbau
- Wohnfläche ca. 238m²
- Grundstücksfläche ca. 954m²
- Baujahr 2009
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- EG 3fach verglaste Kunststofffenster
- DG 2fach verglaste Kunsstofffenster
- elektrische Jalousien
- Kamin
- Sommerküche
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Bad im EG mit Wanne und Dusche
- Bad im OG mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Terassenüberdachung mit Sicherheitsglas und Rollos Baujahr 2016
- Bewässerungsanlage im Garten
- Gartenhaus
- Mähroboter
- Glasfaser an der Straße vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt v. Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 954 m²

# Lagebeschreibung
Der Standort Wolfsburg-Mörse bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und eine Grundschule. In nur wenigen Gehminuten sind Sie im Ortskern. Die Anschlussstellen zur A 39 nach Wolfsburg oder Braunschweig sind mit dem Auto schnell erreichbar.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist
Frau Tatjana Grabowski
Mobil: 0151 / 525 542 08

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme Ihre Rufnummer an.

Die Ivera Verwaltungs GmbH bietet Ihnen auch gerne ein unverbindliches Angebot zur Verwaltung Ihrer Immobilie an!

Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung und wollen diese verkaufen oder vermieten? Wir beraten Sie gern.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-03-07
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: IV-169