Einfamilienhaus im Bauhaus Stil Bonn Beuel von PRIVAT ohne Provision

# Objektbeschreibung
Das moderne, hell und freundliche Einfamilienhaus wurde in dem Jahr 2018 hochwertig und energetisch saniert. Dabei wurde vieles mit Liebe zum Detail umgesetzt: Die einbruchhemmenden 3-fach und in den Schlafräumen schallschützend verglasten Fenster sind prinzipiell raumhoch ausgeführt, um maximale Helligkeit zu erreichen. Diese wurden mit elektrisch steuerbaren Alu-Rolladen (in Küche+Schlafzimmern mit integrierten Moskito-Rolladen) ausgestattet. Das ca.41m2 große Wohn-/Esszimmer bietet nach Osten sowie nach Süden großzügige Panorama Hebe-/Schiebetür-Glaselemente. Nach Westen sind Lichtband-Fenster verbaut, um ganztägig den Wohnbereich und das Treppenhaus zu erstrahlen. Die großzügige Retro-Küche mit neuwertigen Bosch Einbaugeräten sowie Naturstein (Star-Galaxy) Arbeitsplatten läßt entspanntes und funktionales Arbeiten und Kochen zu. Das modern gehaltene Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss finden sie 4 Schlaf-/Arbeitszimmer sowie 1 En-Suite Bad und ein Gäste-/Kinderbad. Beide Bäder sind hochwertig und modern mit integrierten Decken-Regenduschen ausgeführt. Alle Wände und Decken im EG und OG wurden glatt verspachtelt und weisen überwiegend moderne LED Deckenstrahler auf. Die Aussenanlagen wurden in den 2020er Jahren komplett neu gestaltet und eingefriedet. Auf den Ost- und Südterrassen wurden Glas-Überdachungen in einer Gesamtlänge von ca. 12 Metern errichtet, die mit fernbedienbaren LED Leuchten und Decken-Heizstrahlern versehen wurden. Eine überlange Garage von 7x3Metern mit Wasseranschluss und elektrischem Sektionaltor lässt auch grosszügigere Autos parken. Das Untergeschoss bietet neben dem Heizungsraum plus Öltankraum ein Vorratsraum sowie 2 beheizbare Mehrzweckräume. Die in 2012 verbaute Viessmann Öl-Brennwerttherme arbeitet zeitgemäß und effizient.: Das 314 m2 große Grundstück wurde pflegeleicht gestaltet. Dort können Sie entspannen, Spielen oder sich zum Barbecue mit Freunden sehen.

# Ausstattung
- 2x Glas Terrassenüberdachung mit LED und Infrarot-Heizstrahler (FB)
- 6 Meter lange elektrisch betriebene Sonnen Aussenmarkise
- neuwertige Garten/Aussengestaltung
- umfangreiche Elektroverkabelung Garten mit Möglichkeit der Appsteuerung
- Verspachteln der Innenräume
- großformatige Design Fliesen in Küche + Bäder sowie hochwertiger Vinylboden in den Wohn/Schlafräumen
- Retro-Küche mit 5 Meter Star-Galaxy Naturstein Arbeitsplatten sowie Bosch/Samsung Geräten
- 2x Schiebe/Hebe-Türanlagen raumhoch
- Deckenhöhe Wohnzimmer 2,80 Meter
- Wohnzimmer mit integrierter Deckenleinwand sowie AURO 3D LS System und verdeckter Kabelkanalführung.
- App-Steuerung der Rolladen im EG
- umfangreiche Elektroinstallation im Garten (App-Steuerungsmöglichkeit)
- Schallschutzfenster in den Schlafräumen
- integrierte Insektengitter in den elektrischen Rolladen Schlafräume und Küche
- hochwertige Bad-Installationen mit Urinalen und Decken-Duschen
- LED Deckenbeleuchtungen im EG/OG
- Dämmung Fassade mit Neuputz
- 7 Meter Garage für überlange Fahrzeuge
- elektrisches Sektionaltor
Starkstromzufuhr Vorbereitung E-Auto Wallbox Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Grundstücksfläche: ca. 318 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger und gepflegter Wohnlage auf einer Anliegerstrasse in Bonn Beuel-Vilich. Mehrere Bus- und Tramlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, unmittelbar die Vilicher Arcaden mit Supermarkt, Bäckerei, Drogerie, Baumarkt, Tanzstudio. Zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, ein Museum, eine Postannahmestelle und eine Apotheke finden Sie ebenfalls vor Ort. Sie erreichen die A59 in wenigen 100Metern über die Auffahrt Vilich, Pützchen oder alternativ die Auffahrt Dreieck Bonn-Nordost. Neben der fussläufig erreichbaren SB66 und der Buslinie 603 entsteht in Zukunft in unmittelbarer Nähe ein Kreuzhaltepunkt der DB mit S-13 Anschluß Richtung Köln/Bonn Flughafen sowie Richtung Bonn-Oberkassel. Den sonnigen Rhein in Beuel Mitte erreichen sie (ca.2km) in 4Min und die Bonner Innenstadt (3,5km) in 7Min mit der Bahn

# Sonstiges
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972

Anbieter-Objekt-ID: kDQgh4eeHS2A-1#bXEDL