Einfamilienhaus in Ermengerst mit schönem Grundstück | Top Lage!

Das 1977 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch eine sehr solide Bauweise,
helle Räumlichkeiten mit einem gut durchdachten und geschnittenen Grundriss und
dadurch mit viel Platz für die ganze Familie. Das weitläufige und naturverbundene
Grundstück mit einer großzügigen Terrasse ist eine echte Rarität und bietet Ihnen
dabei Privatsphäre, eine absolute Traumlage und einen einzigartigen Blick
mit unzähligen Sonnenstunden.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, über die Jahre
wurden regelmäßig Sanierungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wie
z.B. 2015 eine neue Heizungsanlage (Öl-Brennwertheizung), die Außenwände und das Dach wurden gedämmt sowie die Fenster und Türen getauscht (Fenster 2fach Verglasung mit Kunststoffisolierung).

Dies führt auch unter anderem zu dem äußert positiven Energieverbrauch der
Immobilie mit 79,80 KWH / (M² * A) und der daraus resultierenden
Energieeffizienzklasse C.

Die naturverbundene, idyllische und verkehrsberuhigte Wohngegend mit einer
schnellen Anbindung z.B. nach Wiggensbach, Kempten (Allgäu) und an den ÖPNV
schafft einen idealen Einklang aus Erholung und infrastruktureller Lage.

Neben einem offenen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen
und direktem Zugang zur Terrasse, finden Sie im EG der Liegenschaft eine
Küche inklusive Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater
Dusche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder Kinderzimmer sowie einen
Abstellraum und ein separates Gäste WC. Im ausgebauten Dachgeschoss
befinden sich zudem zwei weitere Zimmer sowie eine Küche mit Einbauküche
und ein weiteres vollwertiges Tageslichtbad mit Dusche.
Der Keller umfasst unter anderem einen Hobbyraum, genügend Stauraum sowie
eine Sauna mit eigener Dusche. Durch den Keller gelangen Sie zudem auch in die
Garage mit elektrischem Tor. Vor der Garage befinden
sich weitere zusätzliche Stellplätze.

Die Immobilie ist nach individueller Absprache bezugsfrei.

Ausstattung:

Außenbereich:

- Großzügiger Terrassenbereich
- Elektrische Markise
- Geräteschuppen
- kleiner Teich
- Einzelgarage sowie Stellplätze vor dem
Haus

Innenbereich:
- Zwei Tageslichtbäder mit Dusche ( eines zusätzlich mit einer Badewanne)
- Separates Gäste WC
- Zwei Einbauküchen
- Kachelofen
- Hobbykeller
- Sauna mit Dusche und Solarium
- Abstellkammer

Lagebeschreibung:

Ermengerst ist ein Gemeindeteil des Marktes
Wiggensbach im Landkreis Oberallgäu. Der staatlich
anerkannte Erholungsort mit ca. 5.100 Einwohnern
liegt wunderschön eingebettet im Allgäuer Alpenvorland.
Der naturverbundene und idyllisch gelegene Wohnort
bietet neben Erholung auch eine gute infrastrukturelle
Anbindung im Ort selbst. In nur wenigen Minuten
erreichen Sie zudem z.B. die Stadt Kempten (Allgäu),
welche bekannt ist für Ihr umfangreiches Bildungsund Studienangebot und dabei zu den wichtigsten
Wirtschaftsstandorten der Region zählt. Neben Erholung
und den zahlreichen sowie umfassenden regionalen
Freizeit- und Erlebnisangeboten, erreichen Sie alle
Läden des täglichen Bedarfes im Handumdrehen.
Ein gut ausgebauter ÖPNV bietet Ihnen zudem
genügend Flexibilität.