Einfamilienhaus + Garage mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und zeitlosem Flair!

# Objektbeschreibung
Willkommen im Traumhaus mit Charme und Vielfalt!

Dieses einladende Einfamilienhaus besticht durch seine charmante Ausstrahlung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Mit 5 Zimmern, inklusive 4 Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, bietet es auf 125 Quadratmetern nicht nur Wohnkomfort, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten.

Highlights:

Solide Ziegelbauweise und Natursteinkeller für Behaglichkeit und zeitlose Eleganz.
Sonnige Terrasse und zwei separate Gartenabschnitte für entspannte Stunden im Grünen.
Einladender offener Wohn-/Essbereich mit Kachelofen für gemütliche Atmosphäre.
Praktischer Werkstattschuppen zur vielseitigen Nutzung.
Garage als bequemen Stellplatz.
Grundstücksfläche von 322 Quadratmetern.
Teilsaniert.

Durch geschicktes Handwerk können Sie mit minimalem Aufwand Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Wenn Sie lieber in ein bereits fertiges Haus einziehen möchten, ist das ebenfalls problemlos möglich.
Wir vermitteln Sie an erfahrene Bauleiter, die mit örtlichen Unternehmen zusammenarbeiten.
In meinem Käufer-Servicepaket habe ich bereits eine Kostenabschätzung für Sie erstellt, die im Exposé zu finden ist.

Erleben Sie Wohnen mit Stil und setzen Sie Ihre individuellen Gestaltungsideen um. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Auf Ihre Anfrage hin stellen wir Ihnen gerne ein umfassendes Exposé zur Verfügung, das sämtliche relevanten Dokumente, Bilder, Daten und weitere Informationen enthält.

# Ausstattung
- Terasse Richtung Süd/Osten
- Kachelofen
- Garten
- Garage 3x6m
- Windfang
- Dachstudio
- 1 OG Türen/Zargen 2016 neu
- Wasserleitungen erneuert BJ 1996
- Elektrik erneuert BJ 1994/95
- Naturschiefereindeckung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % Provision
Provisionshinweis: Im Falle eines erfolgreichen Kaufs zahlt der Käufer an die Firma Raumquartier Christ eine Maklerprovision in Höhe von 3,57%, inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem offiziell festgelegten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 322 m²

# Lagebeschreibung
Einleitung:

Nagel, eine malerische Gemeinde im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge in Bayern, vereint ländlichen Charme mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern, bietet Nagel eine attraktive Umgebung zum Leben und Erholen.

Bildungseinrichtungen und Verkehrsverbindungen:

- In unmittelbarer Nähe von Nagel befinden sich renommierte Gymnasien wie das Luisenburg-Gymnasium in Wunsiedel und das Otto-Hahn-Gymnasium in Marktredwitz.

- Der nächstgelegene Bahnhof in Marktredwitz, etwa 10 Kilometer entfernt, gewährleistet gute Zugverbindungen und eine Anbindung an überregionale Verkehrsnetze.

- Nagel liegt direkt an der B303, von wo aus man auch direkt nach Bayreuth und Marktredwitz kommt.

Freizeitmöglichkeiten im Winter:

- Nagel ist für sein Skigebiet bekannt, das im Winter zahlreiche Besucher anzieht.

- Die nahegelegenen Pisten und Loipen im Fichtelgebirge bieten ideale Bedingungen für Skifahrer und Langläufer.

Einkaufsmöglichkeiten und Lebensqualität:

- Lokale Geschäfte in Nagel decken den täglichen Bedarf, während Marktredwitz und Bayreuth eine breitere Auswahl bietet.

- Die Kombination aus Naturerlebnis, sportlichen Aktivitäten und einer guten Infrastruktur macht Nagel zu einem attraktiven Ort zum Leben und Erholen.

Umgebung und größere Städte:

- Nagel liegt in der Nähe größerer Städte wie Marktredwitz, Bayreuth, Hof und Cheb.

- Dies ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.

Freizeitmöglichkeiten im Sommer:

- Die naturnahe Lage ermöglicht verschiedene Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport am Weißenstädter See.

- Ebenso bietet Nagel einen Einblick in die Kräuterwelt mit seinem Kräuterdorf.

Kulturelle Angebote und lokale Veranstaltungen:

- Kulturell Interessierte können lokale Veranstaltungen in Nagel sowie Angebote in den umliegenden Städten wie Bayreuth und Hof besuchen.

Wirtschaftsstruktur und Arbeitsmöglichkeiten:

- Lokale Wirtschaftsstrukturen konzentrieren sich auf kleinere Unternehmen und Handwerksbetriebe.

- Größere Firmen könnten in den umliegenden Städten Arbeitsmöglichkeiten bieten.

Fazit und Empfehlung:

- Die malerische Umgebung, gepaart mit kulturellen und schulischen Einrichtungen, schafft eine lebenswerte Atmosphäre für Einwohner und Besucher gleichermaßen.

# Sonstiges
Im Falle eines erfolgreichen Kaufs zahlt der Käufer an die Firma Raumquartier Christ eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 %, inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem offiziell festgelegten Kaufpreis.

Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé lediglich als vorläufige Information dient. Die rechtliche Grundlage für die Transaktion bildet ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten.

Die hier gemachten Angaben über das Eigentum stammen vom Verkäufer und/oder Auftraggeber und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie sind unverbindlich und können sich jederzeit ändern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 173,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.06.2023
Gültig bis: 01.06.2033
Letzte Modernisierung: 1993
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 58