Einfamilienhaus für Handwerker vor den Toren Flensburgs!

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und bietet auch einer großen Familie richtig viel Platz. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Küche. Das Badezimmer auf dieser Etage entspricht noch dem Baujahr, 2 Schlafzimmer vervollständigen das Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss wurde Ende der 70er Jahre ausgebaut, eine Baugenehmigung dafür liegt vor. Hier entstanden ein sehr großes Zimmer, welches ggf. noch teilbar wäre, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Insgesamt sollte auf diesen beiden Etagen eine Renovierung der Räumlichkeiten und ggf. eine Modernisierung der Bäder eingeplant werden. Mit ein wenig Fleiß und Geschick kann hier aber auch schon eine Menge Arbeit in Eigenleistung geschafft werden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Platz zum Abstellen oder für Ihre Hobbys. Eine Außentreppe ist praktischerweise vorhanden. Der Keller hat seine Schwachstellen und es sind Feuchtigkeitserscheinungen sichtbar. Erste Maßnahmen dagegen wurden auf der Ostseite bereits ergriffen, dennoch ist eine umfangreiche Sanierung einzuplanen.

Die Immobilie verfügt im Erd- und Dachgeschoss über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 152 m², zzgl. einer Nutzfläche von ca. 90 m² im Keller.

Das Grundstück misst eine Größe von 479 m². Wie Sie den Bildern entnehmen können, ist Ihnen bei der Gestaltung des Gartens noch freie Hand gelassen. Vor dem Haus bestünde die Möglichkeit 2 bis 3 PKW-Stellplätze zu schaffen.

Die Übergabe wäre kurzfristig möglich.

Ein Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,0% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 479 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Auch wenn das Grundstück nur 1 Km vom Flensburger Ortsschild entfernt liegt, befindet es sich postalisch im Kreis Schleswig-Flensburg in der Gemeinde Handewitt in dem Ortsteil Weding. Die unmittelbare Nähe zum Flensburger Stadtteil Weiche garantiert Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, denn Flensburg-Weiche wurde die letzten Jahre kontinuierlich aufgewertet. Der CITTI-Markt Flensburg ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kindergarten und die Grundschule in Weding befinden sich in nächster Nähe, weiterführende Schulen sind im wenige Kilometer entfernten Handewitt und in Flensburg zu finden.

# Sonstiges
Erste Schritte zur energetischen Verbesserung des Gebäudes wurden bereits ergriffen. So wurden 2021 neue Kunststoff-Iso-Fenster verbaut und 2022 eine neue Ölzentralheizung der Marke Wolf installiert. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 06.02.2023 vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 106,6 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Dacheindeckung entspricht dem Baujahr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-02-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AK-1551-2024