- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
wertiges Qualitäts-Zuhause auf ca. 890 m² Grundstücksfläche
BJ 1996 mit großzügiger Einteilung, 2x Garage plus Wintergarten
ca. 216 m² Wohnfläche mit Treppengalerie und 3x Badezimmer
# Ausstattung
Ein kleiner Rundgang durch Ihr neues Familien-Eigenheim:
In Ihren beiden Einzelgaragen sind Ihre KFZ-Schätze sicher und geschützt untergebracht. Kurzen Schrittes transportieren Sie Ihre Einkäufe ins Haus und verstauen diese bequem in Ihren großen Stau- und Vorratskellern.
Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein beheizter Sauna- und/oder Fitnessbereich. Ein eigenes WC und eine bodengleiche XL-Dusche sind ebenfalls vorhanden. Auch eine separat zugängliche Einliegerwohnung ist hier dadurch jederzeit denkbar.
Durch Ihre zentralen Eingangsbereich mit Treppengalerie gelangen Sie zu Ihrem Hauptlebensbereich im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie nach dem einladenden XL-Flur mit hochwertigem Fliesenboden, Ihre neue Familienzentrale, die sofort durch Weitläufigkeit besticht.
Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Ihrem beheizten Wintergarten, auf Ihre Sonnenterrasse und Ihre hochwertige Küche neben einem gemütlichen Essbereich bilden Ihren großzügigen Lebensraum im Erdgeschoss.
Ein wohlig wärmender Holzkachelofen und ein heimeliger Glaswintergarten mit elektrischer Markise im Westbereich des Erdgeschosses gehören natürlich zum Standard Ihres gepflegten neuen Eigenheims. Ihr Büro- oder Gästeraum, und ein separates WC sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht.
Im Obergeschoss befinden sich 3 gleichwertige Schlaf- plus Ankleidezimmer, ein top gepflegtes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Doppelwaschbecken. Ein zweites Badezimmer im OG wird jeglichen "Morgenstau" mit Ihrer Familie in Luft auflösen.
Die vorhandenen Balkone in Richtung Süden und Westen verschaffen Ihrem Zuhause Mehrwert und Eleganz zugleich.
Auf Ihrer Sonnen-Terrasse lässt es sich bei einem Glas Wein mit Ihren Gästen auch mal gemütlich feiern. In Ihrer grünen, unkompliziert angelegten Gartenoase werden Sie spätestens jetzt lernen auszuspannen und die Sonne bis in den späten Abend zu genießen.
Vom Garten aus erhalten Sie praktischen Zugang zu Ihren beiden auch als Stauraum nutzbaren Einzelgaragen. Hier ist auch ausreichend Platz für Ihre Freiluftmöbel und Gartengeräte.
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von weiteren "Highlights" überraschen...
traditionelle Eleganz in hoher Ausstattungsqualität in Stichpunkten:
#Massivbau
#Baujahr 1996
#890 m² Grundstücksfläche
#Wohnfläche circa 216 qm
#großenteils bodentiefe 2 Scheiben Kunststoffisolierverglasung
#durchgängig elektrische Rollläden (zentral steuer- und programmierbar)
#Öl-Zentralheizung vom Baujahr
#3 Bäder im Haus
#umfangreiche Elektroinstallation
#zeitgemäßes Dämmmaterial verarbeitet
#Biberschwanzeindeckung
#inklusive Einbauküche
#Holzkachelofen im Wohnbereich
#grün eingewachsener Südwestgarten
#Saunabereich/Fitnessbereich im UG möglich
#optional auch Einliegerwohnung möglich
#2x Einzelgarage (unterkellert) plus Stellplätze vorhanden
#beheizter Wintergarten mit Markise
#sehr gelungene Raumaufteilung
#Feuchtigkeitsschaden Lichthof muss behoben werden
#das Objekt ist sofort für Sie verfügbar
**Um sich einen ersten Eindruck von dieser "Lagevorteil-Immobilie" zu verschaffen, erhalten Sie auf Anfrage vorab gerne ein aktuelles Innen-Video**
Entdecken Sie bei nachhaltigem Interesse diese Immobilie gerne auch vor Ort aus Ihrer ganz eigenen Sicht - Wir laden Sie herzlich dazu ein! Machen Sie sich selbst ein Bild von der Wertigkeit dieser außergewöhnlichen Qualitäts-Immobilie und verwirklichen Sie nach einer hier Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Ich freue mich jederzeit auf Ihren Anruf (Tel.: 08331/609-52384).
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett
Kaufpreis pro m²: 3.055,56 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 890 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 389 m²
# Lagebeschreibung
Ihr neues "Qualitäts-Zuhause" befindet sich in gewachsener Wohnlage der Gemeinde Ziemetshausen.
In der Ortsmitte sind diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Außerdem sind in der Marktgemeinde zwei Kindergärten und eine moderne Grundschule angesiedelt. Handwerksbetriebe, Handel und sogar einige Großbetriebe bieten regionale Arbeitsplätze.
Die Aktivmarkt Ziemetshausen im südöstlichen Landkreis Günzburg, liegt 30 km westlich von Augsburg an der B 300 im Naturpark Augsburg Westliche Wälder.
Über 3.000 Einwohner leben in 11 Ortsteilen, in einem Gebiet von 42 km². Die nahe gelegene Stadt Thannhausen ist lediglich circa 5 km entfernt und bietet jegliche Möglichkeit an Grundversorgung und viele Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten.
Ziemetshausen liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der Verbindungsstraße Burgau - Mindelheim. Die nächst größere Stadt Augsburg ist 36 km (30 Fahrminuten) entfernt.
Den nächsten Autobahnanschluss zur A 8 München-Stuttgart (Burgau) erreicht man in 15 Minuten, zum Anschluss A 7 Ulm-Kempten (Anschlussstelle Illertissen) sowie zur A 96 München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim) sind jeweils circa 30 Minuten Fahrzeit einzuplanen.
Ziemetshausen hat Busanschluss nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau. Der nächste Bahnanschluss, Dinkelscherben oder Jettingen nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart ist jeweils ca. 10 km entfernt.
# Sonstiges
Immobilienkauf- und Verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.
Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.
anfallende Kosten:
Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 193,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.05.2025
Gültig bis: 2035-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/011418
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Schwaben-Bodensee
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: St.-Josefs-Kirchplatz 6-8
PLZ/Ort: D-87700 Memmingen
Telefon: 08331/609-81491
Fax: 08331/609-81490
E-Mail: immo@spk-sbo.de
Homepage: www.spk-schwaben-bodensee.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
