Einfamilienhaus (freistehend) mit großem Garten
260.000 € VB
- Wohnfläche 160 m²
- Zimmer 7,5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 826 m²
- Verfügbar ab April 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1983
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Provisionsfreier Privatverkauf
Ab sofort verfügbar und nicht vermietet.
Massiv gebautes und teilsaniertes Einfamilienhaus mit Garage.
Grundstücksgröße beträgt 826 qm.
Der Garten ist komplett eingezäunt (1,45 m geeignet für Hundehaltung).
Die Wohnfläche beträgt ca. 160 qm.
Erster Teil des Hauses wurde 1983 gebaut und im Jahr 1986 der zweite Teil angebaut.
Momentan sind die beiden Teile verbunden, könnten aber durch geringen baulichen Aufwand auch getrennt werden.
Die Souterrainwohnung hat einen separaten Eingang.
Die zweifach verglasten Holzfenster sind aus den Baujahren aber absolut intakt.
Die Heizungsanlage (Öl) wurde 2005 erneuert, sollte aber ausgetauscht werden.
Der Kachelofen ist voll funktionsfähig, aber müsste bezüglich der neuen Richtlinien umgerüstet werden.
Lage:
Der ruhige und sonnenverwöhnte Ort liegt nur knapp 10 Minuten von der A3 Autobahnauffahrt Wörth-Ost entfernt.
In der 2 km entfernten Gemeinde Rettenbach sind Kindergrippe und Kindergarten vorhanden. Die Grundschule bietet außerdem eine offene Ganztagsbetreuung. Kirche, Metzgerei und ein Gasthof sind Dorfmittelpunkt.
Mit Ihrem neuen Haus sind Sie der Verwaltungsgemeinschaft Falkenstein zugehörig; hier haben Sie Supermärkte, Apotheke und Ärzte.
Die Stadt Wörth bietet in die entgegengesetzte Richtung ebenso ein vielfältiges Angebot für Ihren täglichen Bedarf. Die ärztliche Infrastruktur ist mit dem Kreiskrankenhaus und dem angegliederten Facharztzentrum eine zusätzliche Attraktivität für die Standortentscheidung dieses Hauses, das in der Mitte zwischen den Kreisstädten Cham, Straubing und Regensburg steht.
Sonstiges:
Der Ort verfügt über eine sehr gute Internetanbindung.
Die momentane Raumaufteilung ist ideal um privates und berufliches Leben miteinander zu verbinden.
Energieausweis kann vorgelegt werden.
