EINFAMILIENHAUS / FACHWERKHAUS in 38836 Huy-Neinstedt / 69.000 €

# EINFAMILIENHAUS / FACHWERKHAUS

Die Immobilie befindet sich im bäuerlichen Ort Huy-Neinstedt der Einheitsgemeinde Huy im Landkreis Harz.  Das freistehende und ursprünglich vielleicht aus dem Jahre 1880 (Anm.: das genaue Baujahr ist nicht bekannt) stammende Wohnhaus nebst Nebengebäude inkl. Garage und Werkstatt sowie Heizungsraum steht auf einem 210 m² großen Grundstück, welches durch eine Terrasse mit Betonsteinpflaster ergänzt wird.

Die weitere Umgebung bietet Ruhe und viel Natur. Der dem Harz vorgelagerte Höhenzug „Huy“ mit seinem kilometerweiten Mischwald grenzt unmittelbar an den Ort Huy-Neinstedt an.

Das Wohnhaus stellt sich wie folgt dar:

**Keller:**

teil-unterkellert, trocken

**EG:**

* Flur / Treppe ins OG
* Küche inklusive **Einbauküche** mit sämtlichen  Bestandteilen und Zubehör
* kleines Esszimmer
* Raum vor dem Bad / Abstellräumlichkeit
* Bad
* Wohnzimmer mit Kaminofen

**OG:**

* Flur / Treppe
* **4** Zimmer
* Ankleideraum inkl. Kleiderschrank

Wohnfläche: ca.120 m²

**Objektkurzbeschreibung:**

Das vollständig sanierte Wohnhaus beeindruckt durch sein ansprechendes Erscheinungsbild und vermittelt eine deutliche Atmosphäre von Gemütlichkeit.

Zu den  erfolgten Baumaßnahmen zählen unter anderem eine neue Dacheindeckung inklusive einer 100er Dämmung (!), Laminatböden in nahezu allen Räumen. Der Flur und das Badezimmer sind mit ansprechenden Fliesen ausgestattet.

**Weitere Ausstattungsmerkmale:**

* Modernes Bad mit fußboden-höhengleicher Dusche (2020)
* ISO-Fenster und ISO-Haustür
* Elektrisch betriebene Jalousien im Wohnzimmer  (2021)
* Kamin im Wohnzimmer als Herzstück des Hauses - zugleich als zusätzliche Heizquelle des Flures und des Treppenhauses
* große Einbauküche mit sämtlichen Bestandteilen und Zubehör
* Terrassentür zum Hofbereich in der Küche
* Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizungsanlage Marke Buderus.

**Außenanlagen:**

* Terrasse (Betonsteinpflaster)
* Eine Markise (2019) sorgt für angenehmen Schatten an sonnenheißen Tagen.
* Ein stationärer Grill lädt zu gemütlichen Grillabenden ein.
* Ein 2-flügeliges Grundstückstor gewährt Zutritt zum Anwesen.

**Nebengebäude:**

Im Nebengebäude befindet sich die ehemalige Garage **inkl. Kaminofen**, ideal auch für Hobbyzwecke oder als Partyraum geeignet, und dahinter eine kleine Werkstatt mit insgesamt ca. 40 m² Nutzfläche. 

Im Heizungsraum, der sich anschließt, stehen 3 Öltanks mit einem Fassungsvermögen von insgesamt 4.500 Ltr.

Übrigens: Die Ortsdurchfahrt Huy-Neinstedts erfährt in diesem Jahr einen kompletten Straßenneuausbau. Eine willkommende Aufwertung der angrenzenden Grundstücke. Keine Sorge, Straßenausbaubeiträge werden in Sachsen-Anhalt nicht mehr erhoben.

Fazit: In diesem charmanten kleinen Fachwerkhaus vereint mit liebevoll gestalteter Ausstattung eines umfassend sanierten älteren Hauses lässt es sich gut leben. Die ideale Raumaufteilung, die Renovierungen und der verbliebene Außenbereich machen dieses Objekt zu einem gemütlichen Zuhause.

**Wir empfehlen Ihnen eine eingehende und unverbindliche Besichtigung.**

Angaben gem. § 80 GEG:   Art: Energiebedarfsausweis,  Energiekennwert: 166,00 kWh/(m².a), Effizienzklasse: F, Beheizungsart: Öl, Anlagen-Baujahr: 1992

Wegen weiterer Einzelheiten und Auskünfte rufen Sie bitte an oder schreiben uns eine E-Mail:

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