Einfamilienhaus - Energieeffizienz 70

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus an einer ruhigen Anwohnerstraße im Stadtteil Rottenbauer. Rottenbauer ist der südlichste Stadtbezirk von Würzburg. Verkehrstechnisch ist dieser sehr gut angebunden durch die sehr gut ausgebauten Straßen und insbesondere durch den Anschluss an das Netz der Würzburger Straßenbahn. Weitere vorhandene Infrastruktur (fußläufig erreichbar): Supermarkt, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel.
Es handelt sich um ein Fertighaus (Finger Haus – Energieeffizienz 70) in Holztafelbauweise. Das Haus betritt man ebenerdig und barrierefrei. Erbaut wurde es im Jahr 2011, es besitzt ein ausgebautes Satteldach (Dachziegel fixiert) und ist voll unterkellert. Ein Wintergarten mit ca. 21 m2 sorgt für ein helles Wohnklima. Als zusätzliche Wärmequelle dient ein Kaminofen mit Luftzufuhr von außen. Die Zuluft wird durch die Abluft im Schornstein bereits erwärmt.
Die Wohnfläche beträgt 203,91 m2.
Im gesamten Haus sind verschiedene Steingutböden und Fliesen in verschiedenen Farben und Ausführungen verlegt. Die Fenster sind dreifachisoliert in Kunststoff weiß. Die Türen und Zargen sind holzfurniert hell, im Keller weiß.
Das Wohnzimmer hat einen Ausgang auf eine Terrasse mit einer Größe von ca. 40 m2. In diesem Bereich sind Terrassenplatten verlegt (auf Betonfundament). Zur Verschattung existiert eine überdachte Markise in Leichtmetallkonstruktion bis 5 Meter.
Das Haus verfügt über eine voll ausgestattete Küche, ein voll ausgestattetes Bad und eine Gästetoilette mit Dusche. Weiterhin sind eine Alarmanlage und Insektenschutz an einigen Fenstern vorhanden.
Die mediale Versorgung erfolgt über einen Kabelanschluss (Glasfaseranschluss beantragt, Anbindung vorauss. Sommer 2024) mit verbundener homeway Anlage in das gesamte Haus. Ausbau auf SAT Empfang möglich, Kabel sind verlegt.
Im Untergeschoß befindet sich ein Fitness-Saunaraum mit Dusche, eine Werkstatt und eine Wasserentkalkungsanlage. Weiterhin besitzen die Fenster im Untergeschoß ein Edelstahlschutzgitter.
Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe, die ergänzt wird durch eine automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Fußbodenheizung ist im ganzen Haus verlegt.
Der Energieausweis ist gültig bis zum 04.01.2034 und weist einen Endenergieverbrauch von 11,7 kWh/m2.a (A+) aus (Energiebedarfsausweis).
Eine Regenwassernutzungsanlage mit Zisterne (6 m3 für WC-Spülung und zwei Zapfstellen) komplettiert die nachhaltige Ausstattung.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen Carport außerhalb des Gebäudes (überdachter Doppelcarport mit integriertem Abstellraum) mit einer Nutzfläche von 63 m2. Auf dem Dach des Carports ist eine Photovoltaikanlage installiert.
Zur Außenanlage gehören weiterhin eine Poolanlage, ein kleines Gewächshaus, eine Fahrradgarage und ein Brennholzunterstand.
Raumaufteilung
Erdgeschoß: Flur, Gäste-WC, Küche, Essen/Wohnen, Gästezimmer, Terrasse.
Dachgeschoß: Flur, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Badezimmer.
Untergeschoß: Flur, Fitnessraum mit Sauna und Dusche, 1 Kelleraum, 1 Technikraum, 1 Hauswirtschaftsraum.

Keine Makler!

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 626 m²

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 298970