Einfamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit Kaminofen, Gartenhaus und großer Carportanlage

599.000 €

  • Wohnfläche 135,10 m²
  • Zimmer 6
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 1.553 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 1
  • Baujahr 1980
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

21218 Niedersachsen - Seevetal

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen ein schönes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in begehrter Lage an. Ursprünglich 1980 als Flachdachbungalow gebaut, wurde des Haus 1983 um ein weiteres Geschoss erweitert und präsentiert sich heute mit insgesamt 135,10m² Wohnfläche.

Auf 2 Ebenen (EG und DG) stehen Ihnen 6 potentielle Zimmer zur Verfügung zzgl. einem ausbaufähigen und bereits gedämmten Spitzboden. Derzeit sind allerdings nur 4 Zimmer vorhanden, da die Eigentümer 2 Räume jeweils zusammengelegt haben. Eine Teilung wäre aber jederzeit wieder möglich. Damit würde Ihnen das Dachgeschoss 5 Schlafzimmer bieten. Das Haus wurde stets gepflegt und modernisiert, so dass es sich in einem wirklich guten und zeitgemäßen Zustand befindet, in das Sie quasi nur noch einziehen müssten.

Die einzelnen Räumlichkeiten sind dabei wie folgt verteilt:

Erdgeschoss (ca. 70,59m²):

- Eingangsflur mit Platz für Garderobe
- Abstellkammer/Vorratsraum
- modernisiertes Gäste-WC mit Dusche
- praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Heizungsanlage
- gemütliche, großzügig bemessene Wohnküche mit Esstisch
- großes Wohnzimmer mit Terrassenausgang
- überdachte Südterrasse + zusätzliche Westterrasse mit Sonnenmarkise & Pool

Dachgeschoss (ca. 64,51m²):

- Flurbereich mit Bodenauszugstreppe zum Spitzboden
- helles Gäste-WC
- modernes Tageslichtduschbad
- Büro
- Gästezimmer (ehemals als 2 Zimmer geplant)
- Elternschlafzimmer (teilbar in 2 Zimmer)

Spitzboden (nicht in Wohnfläche enthalten)

- großer, isolierter Raum (ca. 18m²)

Der einladende Wohnbereich ist herrlich lichtdurchflutet durch zwei große Fensterflächen gen Süden und Westen. Ein ansehnlicher Kaminofen sorgt nicht nur an kalten Tagen für eine schöne Atmosphäre und hilft die Heizkosten zu senken.

Das Grundstück selbst hat eine Größe von 1.553m² und ist weitestgehend als Garten mit weitläufiger Rasenfläche mit farbenfroh blühenden Akzenten als Eyecatcher versehen. Fernab jeder Straße ist hier ein wunderbar geschützter Bereich entstanden, wo Ihre Kinder und Haustiere sicher spielen und toben können.

Von der überdachten Südterrasse schaut man entlang der gepflegten Grasnarbe zum eigenem Baumbestand am Ende des Grundstücks. Herrlich. Dank der Topographie ist das Grundstück wie das Haus selbst auch sehr hell und lichtdurchflutet. Hier kann man sprichwörtlich das ganze Jahr über die Seele baumeln lassen und sich erden nach einem anstrengenden Tag.

Von der Westterrasse hat man Zugang zum Pool mit einer weiteren kleinen Rasenfläche und dem schönen, großen Blockbohlen-Gartenhaus, das als Werkstatt und Bastelraum dient.

Daneben finden wir unseren Gemüsegarten mit Gewächshaus.
Blumenkohl, Tomaten und Gurken gedeihen hier auf jeden Fall prächtig.

Die Auffahrt und der Hof sind mit schönen Kieselsteinen versehen und führen Sie am Ende zu einem 70m² großen Nebengebäude für Ihre Autos, Anhänger, Ihr Kaminholz und Ihre Gartengeräte. Ein zweites Carport direkt am Haus und die diversen Parkflächen auf dem Hofgelände vervollständigen dieses einmalige Angebot in hervorragender Lage.

# Ausstattung
- großes Einfamilienhaus
- Wohnen auf 2 Ebenen
- Baujahr 1980, Aufstockung 1983
- insgesamt 6 Zimmer möglich, derzeit 4 Zimmer
- Ausbaureserve Spitzboden
- modernisierte, geschmackvolle Bäder (2013):
- Gäste-WC mit Dusche im EG
- Tageslichtduschbad im DG
- plus helles, freundliches Gäste-WC im DG
- lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer mit Terrassenausgang
- Wohnküche mit Einbauküche
- mit Kies versehene Auffahrt und Hoffläche mit PKW Stellplätzen
- einladende, überdachte Südterrasse
- Gaszentralheizung von 2013 (Buderus)
- aparter Kaminofen im Wohnzimmer mit 7kW
- pflegeleichte Bodenbeläge
- weitläufiges, wunderschönes Grundstück (1.553m²)
- ein sicherer Ort für Ihre Kinder
- mit schönem Baumbestand als Randbepflanzung
- vielseitig nutzbares Nebengebäude für Autos bzw. Anhänger (70m²)
- Einzelcarport direkt am Haus
- somit also insgesamt mindestens 3 überdachte Parkplätze
- ideal auch für Motorräder
- Gewächshaus mit kleinem Gemüsegarten
- Gartenhaus (16m²), derzeit als Werkstatt eingerichtet
- tolle Westterrassenanlage mit Sonnenmarkise und Poolblick
- praktische Außenwasserhähne zur Gartenbewässerung
- biologische Kläranlage (Anschluss an Kanalisation möglich)
- sympathische, ruhige Nachbarschaft
- idyllische Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1553 m²
Nutzfläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Seevetal im beliebten Villenstadtteil Hittfeld-Waldesruh. Der Ortsteil besticht durch seine besonders schöne Architektur und Grünplanung sowie durch seine einmaligen Topographie. Glücklicherweise liegt die hier angebotene Immobilie ebenfalls an gesuchter Lage auf einem höher liegenden Areal, so dass dadurch Haus und Garten bis in den späten Abend den Sonnenschein genießen können.

Die Gemeinde Seevetal grenzt südlich direkt an Hamburg sowie an den Nordrand der Lüneburger Heide. Bis zum Hamburger Hauptbahnhof/Innenstadt sind es ca. 25 Kilometer. Durch seine ideale Anbindung ist Seevetal auch für Berufspendler hochinteressant. Hittfeld verfügt über eine eigene Autobahnauffahrt, so dass Sie schnell auf der A1, A7 und der A39 sind. Durch den Anschluss an den "Hamburger Verkehrsverbund" (HVV) ist eine stündliche Anbindung über zwei Bahnhöfe, die sich in der Nähe befinden, an die Hansestadt gewährleistet. Die nächste Bushaltestelle ist gerade einmal 5 Minuten Fußweg entfernt.

Der beliebte und charmante Ort Hittfeld verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten und erstklassige Gastronomie.

Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente, mit umfangreichen Sport- und Freizeitangeboten. 2 beliebte Golfanlagen sowie ein Hallen-und Freibad sind in nur wenigen Minuten zu erreichen und garantieren einen hohen Erholungswert. Hier vereint sich eine ruhige und grüne Lage optimal mit bemerkenswerter Zentralität und bietet zeitgleich urbane Wohn- und Lebenskultur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mit den "Harburger Bergen", einem Ausläufer der "Schwarzen Berge" zudem ein wunderschönes Gebiet, welches Naturliebhaber begeistern wird.

Erwähnenswert ist zudem der Seeveradweg, ein über 100km langer Radweg, der entlang dem namensgebenden Fluss "Seeve" verläuft und bis zur Lüneburger Heide führt.

Von besonderem historischen Interesse ist außerdem die denkmalgeschützte Holländerwindmühle (Erdholländer) in Hittfeld. Sie ist das Wahrzeichen des Seevetaler Ortsteils Hittfeld und die einzige Windmühle in Seevetal, die heute noch existiert sowie die evangelisch-lutherische Kirche St. Mauritius, die besonders für Trauungen bei Hochzeitspaaren sehr beliebt ist.

# Sonstiges
Sie sehen, hier finden Sie ein ausgezeichnetes Plätzchen zum Wohnen und Wohlfühlen für sich und Ihre Lieben und das direkt vor den Toren der Weltstadt Hamburg. Der durchdachte Grundriss dieses lichtdurchfluteten Einfamilienhauses ist ideal für die Bedürfnisse einer Familie mit Kindern. Bitte überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Zuhause und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen. Denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind wir gerne für Sie da. Sprechen Sie uns einfach an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 63,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.07.2023
Gültig bis: 2033-07-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 41060102-043932

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