Einfamilienhaus auf Erbpacht-Südgrundstück in F-Goldstein

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte mit Garage, auf einem ca. 725 m² großen Erbpacht-Grundstück, in familienfreundlicher Lage von Frankfurt-Goldstein.

Das Wohnhaus wurde in 1934 erbaut, um 1962 erweitert und verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche. Auf zwei Etagen befinden sich insgesamt 3,5 Zimmer, eine Küche und ein Tageslicht-Duschbad.

Diese Immobilie bietet einen zugänglichen Kellerbereich über die Außentreppe. Dort finden Sie einen Heizungsraum und einen Haustechnikraum, die für optimalen Komfort sorgen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei praktische Abstellräume zur Verfügung, für Ihre persönlichen Bedürfnisse und zusätzlichen Stauraum.

Herzstück der Immobilie ist die großzügige überdachte Sonnen-Terrasse mit Übergang zum pflegeleicht gestalteten Garten. Hier grenzen nur die Nachbargrundstücke und eine im rückwärtigen Bereich befindliche Sackgasse an, die über ein Gartentor zugänglich ist. Das Umfeld eignet sich somit hervorragend für eine Familie, nicht zuletzt auch wegen der kinderfreundlichen Erreichbarkeit von Grundschule, Kindergärten und weiterführender Gesamtschule.

Das Erbpacht-Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus -mit Terrasse und Garten- auch einen gemauerten Schuppen und eine Einzelgarage mit Zufahrt.

Die vorhandene Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2000 installiert. Fassade und Dach wurden in 2010 modernisiert. Die Raumaufteilung und der Zustand des Hauses sind allerdings nicht mehr zeitgemäß, daher sind umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Ebenso ist eine Erweiterung, der Umbau oder auch die Neubebauung nach Abriss denkbar. Die Liegenschaft ist, bis auf die verbleibende Einbauküche, geräumt und bezugsfrei.

Der bestehende Erbbauvertrag wird nach Neuanpassung der Erbpachtzins bis 2111 verlängert. Bei der vorliegenden Nutzung als Ein- bis Zweifamilienhaus ist künftig ein Erbbauzins in Höhe von 3.928 € pro Jahr zu zahlen. Die Zahlung erfolgt vierteljährlich bzw. pro Quartal an die Stadt Frankfurt.

# Ausstattung
- ca. 90 m² Wohnfläche
- ca. 725 m² Erbpacht-Grundstück
- ca. 70 m² Nutzfläche
- Baujahr 1934 und 1962 erweitert
- 3,5 Zimmer, Küche und Bad
- Große überdachte Terrasse
- Loggia zur Südseite
- Unterkellert
- Garage mit elektr. Tor
- Zufahrt mit Stellplatz
- Schön angelegter Garten mit Südausrichtung und Gartentor
- Gemauerter Schuppen
- Gas-Zentralheizung
- Bezugsfrei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: 2,975 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 725 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Frankfurt-Goldstein - zwischen den Stadtteilen Niederrad und Schwanheim - grenzt im Süden an den Stadtwald und im Norden an das Mainufer. Der Stadtteil verfügt über viele Sport- und Freizeitangebote für Jung und Alt.

Die Goldsteinschule (Grundschule), die Leistungssportschule Carl-von-Weinberg-Schule (Gesamtschule mit Gymnasialzweig), Kindertagesstätten, Sportplätze, Einkaufsmöglichkeiten, der Stadtwald, das Mainufer und vieles mehr sind bequem fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn- und Buslinien) sind vorhanden. Der S-Bahnhof in Frankfurt-Niederrad ist innerhalb von 15-20 Minuten erreichbar.

Optimale Anbindung zum Frankfurter-Kreuz und zu den Autobahnen A5, A3 und der A66.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 398,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.07.2022
Gültig bis: 07.07.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2916