Einfamilienhaus auf 559 m² Grundstück

Bei dieser ab sofort zum Verkauf stehenden, ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Einfamilienhaus auf einem 559 qm großen Grundstück.

Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer und separatem WC im Dachgeschoss, sowie über das Wohnzimmer, einer sehr geräumiger Küche und dem Bad mit Dusche im Erdgeschoss.

Das 1959 erbaute Haus wird per Gasheizung beheizt, die 2010 erneuert wurde, und sich in einer hellen, sehr funktionalen Waschküche befindet (ein aktueller Bedarfsausweis ist erstellt).

Das Wohnzimmer besticht zudem durch seinen gemütlichen Kachelofen, der an kühlen Tagen wohlige Wärme erzeugt, die sich schnell im Haus verbreitet.

Praktischerweise gibt es auch einen Kellerraum. Hier finden Sie genügend Stauraum für dies und das.

Die Raumaufteilung kann somit allgemein als praktisch und vorteilhaft bezeichnet werden.

Besonders schön ist das großzügige Grundstück von 559 qm, das Ihnen bei schönem Wetter zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden kann.

Zum Garten gehört auch ein an die Garage angrenzender Geräteschuppen. Ein eigener Brunnen kann für die Gartenbewässerung genutzt werde. Zudem ist eine Zisterne vorhanden mit der Regenwasser gesammelt wird, und ebenfalls für den Garten nutzbar ist.

**ENERGIEANGABEN (Energieausweis liegt vor)**

Passtyp: BEDARF

Ausstelldatum: 19.06.2025

Gültig bis: 18.06.2035

Effizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 322,5 kWh/(m²\*a)

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerungsart: Erdgas

**Lage**

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in Delmenhorst Stickgras/Annenriede in der Nähe vom Hasporter Damm. Die Hermann-Allmers-Grundschule mit Ganztagsangebot erreichen Ihre Kinder in ca. 12 Minuten zu Fuß. Oberschule und Gymnasium sind mit dem Fahrrad ebenfalls gut zu erreichen.

Geschäfte für die Dinge des täglichen Lebens sowie Ärzte und Apotheken sind gut zu erreichen. Gastronomie (leckere Sandwiches & und die wohl bekannteste Fastfood Kette der Welt ) sind fast einen Steinwurf weit entfernt.

**WEITERE INFORMATIONEN**

**Provisionshinweis:** Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Alexander Denneberg Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Alexander Denneberg Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die Firma Alexander Denneberg Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inlk. MwSt.

**GELDWÄSCHE:** Als Immobilienmakler ist Alexander Denneberg Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

**Haftung** Wir weisen Sie explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Vermieter bzw. Verkäufer und/oder Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben unbedingt auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Ein Zwischenverkauf- bzw. vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung bleibt vorbehalten