Einfamilienhaus am Waldrand – Provisionsfrei! Ideal f.Naturliebh.

Außenwände 36,5 cm starken Ziegeln (mit Putz)
Innenwände Massivbauweise
Stahlbetondecke
Bodenheizung (Badezimmer, Wintergarten)
Voll unterkellert
effiziente Öl- Zentralheizung von Buderus Bj. 2014
Warmwasser-Speicher 700 l. Bj. 2014
Kaminofen im Kaminzimmer
Terrasse Waschbeton
Gepflasterte Zufahrt
Wohnfläche: 237 m² (samt Rohbaubereichen im OG)
Die Satteldachbalken: top Zustand

Modernisierungsarbeiten im Jahr 2016:
· PVC-Fenster dreifach Verglasung im OG, DG und Garage,
· Holzeingangstür Eingangstür mit Sicherheitsschließsystem,
· 160 mm Zwischensparrendämmung mit Dampfsperre,
· Trockenestrich im kompletten Dachgeschoss verlegt,
· Velux-Dachfenster im Kinderzimmer OG,
· Kinderzimmer Korkboden,
· Schlafzimmer EG wurde 2023 neuer Laminatboden verlegt,
· Kinderzimmer DG 2023 komplett ausgebaut.
· Bedarfsausweis vorh.

Hausrundgang EG:
Beginnen wir den Rundgang im beeindruckend geräumigen Flur mit einer imposanten Deckenhöhe. Ein kunstvoll ausgeschmiedetes Stahlgeländer begleitet die Treppe, flankiert von einer großartigen Lampe, die das gesamte Ambiente erhellt. Rechts führt der Flur ins einladende Esszimmer, verbunden mit der rustikalen Küche und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer.

Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit reichlich Tageslicht, behaglicher Atmosphäre durch Parkettboden und bietet zudem die Möglichkeit für zusätzlichen Charme, hier einen offenen Kamin einzubauen.
Gegenüber dem Flur führt die Tür zum gemütlichen Kaminzimmer, von dem aus eine einladende Terrasse mit Blick in den idyllischen Garten zugänglich ist.
Links vom Flur gelangt man zum großzügigen Schlafzimmer mit beeindruckendem Fenster. Neben dem Schlafzimmer befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken.

Hausrundgang OG:
Vom einladenden Flur aus führt die elegante Treppe in den ersten Stock dieses charmanten Anwesens. Dort erwartet Sie ein kürzlich renoviertes Kinderzimmer.
Ein beeindruckendes Zimmer von ca. 41 m² im ersten Stock bietet Zugang zum Balkon. Lediglich Bodenbelag und Rehgips fehlen, um das Zimmer in voller Pracht erstrahlen zu lassen.
Ein weiterer Bereich im Rohbau plant Räumlichkeiten für Badezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Optional kann dieser Bereich mit einer Außentreppe zu einer Einliegerwohnung umgestaltet werden.
Im ersten Stock wurde das Dach beinahe komplett gedämmt, ein neuer Trockenestrich mit Styroporplatten verlegt, und in allen Räumen Heizkörperanschlüsse installiert. Diese Renovierungen haben die Energieeffizienz erheblich verbessert.

Hausrundgang Keller:
Über die Treppe im Flur gelangt man geschickt in den Keller dieses Anwesens. Im Untergeschoss eröffnet sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie einen großzügigen Waschraum, 4 geräumigen Zimmer, die sich ideal für Hobbies oder als Stauraum eignen, sowie ein Heizungsraum. Des Weiteren steht eine gut ausgestattete Werkstatt zur Verfügung, die über einen Starkstromanschluss verfüget, um auch anspruchsvollere elektrische Geräte zu betreiben. Über dem Werkstattraum befindet sich eine Garage die eine abschließbaren Werkstattgrube für eventuelle Fahrzeugreparaturen hat.

Lagebeschreibung:
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Landhaus am Waldrand! Die großzügige Terrasse ermöglicht einen idyllischen Blick auf die grüne Landschaft und die malerische Dorfkirche. Die ruhige Umgebung bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Restaurant, Raiffeisenbank und Getränkemarkt mit Postdienstleistungen.
Die strategisch günstige Lage gewährleistet eine schnelle Anbindung an die A96 (11 km), ideal für Pendler. Kaufbeuren und Mindelheim sind ebenfalls bequem erreichbar. Das Anwesen zeichnet sich durch seine Nähe zum einladenden Wald aus, perfekt für Spaziergänge und Jogging im Schatten der dichten Blätter im Sommer. Dieses Landhaus verbindet ländlichen Charme, modernen Komfort und eine ideale Lage, um Naturruhe und Dorfleben zu genießen. Willkommen im neuen Zuhause!