Einfamilienhaus, Altbestand, mit Holzhütte und großzügigem Grundstück in Bobingen-Siedlung

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie eine Doppelhaushälfte inklusiv einer kleinen Einzelgarage befindet sich auf einem großen Grundstück in Bobingen-Siedlung.

Das Erdgeschoss mit dem Wohn- und Essbereich, mit der modernen Einbauküche, sowie dem Badezimmer und dem Gäste-WC, wurden seit 2015 liebevoll von der Eigentümerin renoviert.

Im Erdgeschoss befinden sich das vergrößerte Wohnzimmer und auch die Einbauküche mit einer Essmöglichkeit, das renovierte Badezimmer und das Gäste-WC.

Vom Untergeschoss kommen Sie über den Treppenaufgang von der Waschküche direkt in den Garten. Die Heizung mit den Kunststoff-Tanks und dem Durchlauferhitzer für das warme Wasser, der Sicherungskasten für die Elektrik und das Badezimmer mit Wanne und Dusche, im Ur-Zustand mit hellblauen Fliesen, sind dort untergebracht.

Im Dachgeschoss mit zwei Gauben befinden sich ein Durchgangszimmer zum größeren Schlafzimmer und ein kleinerer Raum mit ca. 5 m².

Für Sie zur Info: Das Dachgeschoss und das Untergeschoss sind modernisierungsbedürftig bzw. renovierungsbedürftig.

Durch einen möglichen Anbau an das Haus können Sie auch ihre Ideen, Wünsche und Träume bestimmt modern und zeitgerecht ermöglichen.

Der Neugestaltung des Gartens sind Ihnen kaum Grenzen gesetzt.

# Ausstattung
- Elektrik im Haus von 2015
- Einbau-Küche von 2015
- Badezimmer mit Wanne und Dusche von 2015
- Gäste-WC modernisiert 2015
- im Wohn- und Küchenbereich Holzparkett von 2015
- im Sanitärbereich Fliesen
- Holzdecke von 2022
- Holz-Kachelofen im Wohnbereich
- Ölheizung von 2000 im UG
- Durchlauferhitzer für Wasser im UG
- kleine freistehende Garage
- SAT-Anlage
- Edelstahl-Außenkamin am Haus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 110 m²
Grundstücksfläche: ca. 679 m²

# Lagebeschreibung
Bobingen liegt ca. 15 km südlich von Augsburg, ca. 84 km westlich von München, an den Flüssen Wertach sowie Singold und grenzt an das große Naherholungsgebiet Naturpark *Augsburg Westliche Wälder*.

Hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn nach Augsburg. Mit dem PKW in ca. 20 Min. über die Schnellstraße.

Über den direkten Anschluss an die B17 ist Bobingen nicht nur an Augsburg, sondern auch an das überregionale Autobahnnetz *A8 und A96* angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs bestens ausgebaut.

Geschäfte zum täglichen Einkauf sowie Einzelhandel und Dienstleistungen verschiedenster Branchen finden Sie selbstverständlich in Bobingen.

Bobingen gewährleistet über das eigene Krankenhaus eine gute medizinische Versorgung. Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

In Bobingen stehen Ihnen Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und Realschule zur Verfügung, Gymnasien in Schwabmünchen und Königsbrunn.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen.

Füllen Sie bitte das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus. Herr Peter L. Seufert setzt sich mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da das Maklerhonorar selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: PLS083