Einfamilienhaus, 2 WE, weitläufiger Garten
349.000 €
- Wohnfläche 109 m²
- Zimmer 6
- Grundstücksfläche 2.762 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1995
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 1995 auf einem großzügigen Grundstück von 2.762 m² errichtet wurde. Das Haus präsentiert sich als einladendes Zuhause mit zwei separaten Wohneinheiten und zahlreichen Annehmlichkeiten.
Das Erdgeschoss beherbergt eine im Jahr 2013 modernisierte Wohnung (ca. 55,6 m²). Die Räume sind komplett hell gefliest und mit Deckenspots ausgestattet. Ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, eine moderne Wohnküche und ein großes Duschbad mit Tageslicht schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungswünsche.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss (ca. 54,1 m²) verfügt über fünf Zimmer, die mit Fliesen und Laminat ausgestattet sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet eine angenehme Atmosphäre, und über eine Holztreppe gelangt man in den wohnlich ausgebauten Spitzboden (ca. 21,1 m² Nutzfläche), der zusätzlich als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein überschaubares Duschbad mit Fenster rundet die Ausstattung ab.
Der Außenbereich beeindruckt mit einer überdachten Terrasse, die einen wunderschönen Blick auf das Eigenland bietet – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen der Natur.
Das Grundstück ist großzügig eingezäunt und bietet Raum für Naturliebhaber. Tierhaltung, etwa von Schafen oder Pferden, ist hier ideal umsetzbar. Die bereits vorhandene große Garage auf dem Grundstück eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich zwei Gartenschuppen auf dem Anwesen.
Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit einem großzügigen Außenbereich und bietet die perfekte Kulisse für Familien, die Privatsphäre schätzen, oder Investoren, die nach einer renditestarken Immobilie suchen. Das Haus wird unvermietet verkauft. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zwei separate Eingänge/zwei Wohnungen
- Scheune
- Terrassenüberdachung
- großzügiger Garten
- Gartenhaus
zwei optimal aufgeteilte Wohneinheiten
Deckenspots
2 Einbauküchen
mind.3 Stellplätze auf dem Grundstück
2013 Erdgeschoss modernisiert
EFH wird frei übergeben
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.201,83 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2762 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Großenbrode an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste besticht durch eine idyllische Lage. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Nähe zur Ostsee ermöglicht vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Strandspaziergänge und Wassersport. Die ruhige Nachbarschaft und die gute Verkehrsanbindung runden das attraktive Gesamtpaket ab, das Großenbrode auszeichnet.
# Sonstiges
Energie: Verbrauchsausweis, 116,0 kWh/(m²∙a), Gas, Klasse: D , Bj. lt. EA: 1995
**
Für ein älteres Ehepaar suchen wir dringend eine Eigentumswohnung in Hamburg.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.10.2023
Gültig bis: 2033-10-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 24-8031
Rechtliche Angaben
Firma: S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Vertretungsberechtigter: Markus Habermann
Strasse: Hagenstraße 19
PLZ/Ort: D-23843 Bad Oldesloe
Telefon: 04531 508 72728
Fax: 04531 508 72705
E-Mail: vertrieb@sig-holstein.de
Homepage: www.sig-holstein.de
Handelsregister: Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer: HR A OD 1514
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 3028938604
Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission hat unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Schlichtungsstelle:
Bei Streitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft HolsteinmbH & Co. KG (SIG) besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelledes Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
DeutscherSparkassen- und Giroverband e.V. Schlichtungsstelle Charlottenstraße 47 10117Berlin.
Internet: https://www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung derDSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die S-ImmobiliengesellschaftHolstein mbH & Co. KG (SIG) nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieseranerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
BeiStreitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG)können Sie sich alternativ auch an die Schlichtungsstelle beim Sparkassen- undGiroverband für Schleswig-Holstein wenden:
Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes fürSchleswig-Holstein Faluner Weg 6 24109 Kiel E-Mail: schlichtungsstelle@sgvsh.de
Näheresregelt die „Schlichtungsordnung“ des Sparkassen- und Giroverbandes fürSchleswig-Holstein, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Internetabgerufen werden kann:
https://www.sgvsh.de/verband/schlichtungsstelle
Verbraucherinformationen
Informationen für den Verbraucher
Diese Informationen gelten bis auf weiteres und stehen nur in deutscher Sprache zur Verfügung.
Fassung: 07.12.2022
Name und Anschrift der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG)
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Hagenstraße 19
23843 Bad Oldesloe
Telefon: 04531 508-72713
E-Mail: vertrieb@sig-holstein.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG)
Geschäftsführer: Markus Habermann
Eintrag im Handelsregister: HR A OD 1514
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: 30 289 38604
Außergerichtliche Streitschlichtung
Bei Streitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V. Schlichtungsstelle Charlottenstraße 47 10117 Berlin.
Internet: https://www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Bei Streitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) können Sie sich alternativ auch an die Schlichtungsstelle beim Sparkassen- und Giroverband für Schleswig-Holstein wenden:
Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein Faluner Weg 6 24109 Kiel E-Mail: schlichtungsstelle@sgvsh.de
Näheres regelt die „Schlichtungsordnung“ des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Internet abgerufen werden kann:
https://www.sgvsh.de/verband/schlichtungsstelle
Die Europäische Kommission hat unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) lautet: vertrieb@sig-holstein.de
