Einfach einziehen und fertig! Saniertes Einfamilienhaus in Herschdorf

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 besticht durch eine behutsame Modernisierung und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Der Altbau wurde über die Jahrzehnte gepflegt und bietet nun eine harmonische Mischung aus historischem Flair und moderner Technik. Für wohlige Wärme sorgt eine energieeffiziente Pelletheizung aus dem Jahr 2022, die über ein großzügiges Pelletlager verfügt. Zudem ist die Elektrik des Hauses auf dem neuesten Stand. Das Dach ist teilsaniert, wobei eine Hälfte im Jahr 1999 und die andere 2021 erneuert wurde. Die Dachdämmung stammt aus den 90er Jahren und sorgt für eine gute Isolation. Auch die Fenster aus den 90er Jahren fügen sich gut ins Gesamtbild ein.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer, das sich ideal zum Entspannen eignet. Die Küche ist ebenfalls im Erdgeschoss und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt, die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Bad mit Badewanne lädt zur Entspannung ein, während ein separates WC die Funktionalität dieses Geschosses unterstreicht. Vom Erdgeschoss aus haben Sie zudem Zugang zum Heizraum und zu beiden Garagen, eine davon mit elektrischem Tor.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank, der für eine optimale Nutzung des Stauraums sorgt. Ein weiteres Highlight auf dieser Etage ist das große, helle Wohnzimmer, das mit seinen großzügigen Fenstern für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche und Einbauschrank erfüllt höchste Ansprüche an Komfort. Die Küche im Obergeschoss ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die sich für unterschiedliche Zwecke nutzen lassen, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Zusätzlich gibt es einen kleinen Dachboden, der als praktische Lagermöglichkeit dient.
Im Außenbereich befindet sich ein kleiner Garten, der als grüne Oase vor dem Haus dient.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus
- Baujahr 1920
- 194m² Wohnfläche

EG:
- 1 Wohnzimmer
- 1Küche
- 1 Bad mit Badewanne
- 1 Speisekammer
- 1 separates WC
- 1 Heizraum
- Zugang zu beiden Garagen

OG:
- 3 Schlafzimmer, davon eines mir begehbarem Kleiderschrank
- 1 großes helles Wohnzimmer
- 1 Bad mit Badewanne, Dusche und Einbauschrank
- 1 Küche mit moderner EBK

DG:
- 3 Zimmer
- 1 kleiner Dachboden als zusätzliche Lagermöglichkeit

Baumaßnahmen:
- Moderne Pelletheizung von 2022 mit großem Pelletlager
- Dacheindeckung: 1 Seite ca. 1999 und 1 Seite von 2021
- Dachdämmung ca. 90er Jahre
- Elektrik auf dem neuesten Stand
- Fenster aus den 90er Jahren
- Innentreppen von 1990

Sonstiges:
- 2 großzügige Garagen, eine davon mit elektrischem Tor
- Hof
- Kleines Gartengrundstück vor dem Haus mit etwa 90qm

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 225 m²

# Lagebeschreibung
Herschdorf (PLZ 98701) ist eine kleine Gemeinde im Bundesland Thüringen, Deutschland, und gehört zum Ilm-Kreis. Es liegt am Nordrand des Thüringer Waldes, einer Mittelgebirgsregion, die für ihre dichten Wälder, malerischen Landschaften und traditionellen Fachwerkhäuser bekannt ist.

Die Umgebung von Herschdorf ist geprägt von einer hügeligen und bewaldeten Landschaft, die ideal für Wanderer und Naturliebhaber ist. In der Nähe befinden sich mehrere Wander- und Radwege, die einen Einblick in die Schönheit des Thüringer Waldes bieten. Die Höhenlage des Ortes sorgt für ein gemäßigtes Klima, das sich besonders im Winter durch Schnee auszeichnet, während die Sommer angenehm mild sind.

Trotz seiner überschaubaren Größe bietet Herschdorf eine gute Infrastruktur für den Alltag. Im Ort gibt es einen Kindergarten, der besonders Familien anspricht, sowie eine Einkaufsmöglichkeit, die die Grundversorgung der Bewohner sicherstellt.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Ilmenau im Westen und Saalfeld im Südosten. Herschdorf ist ländlich geprägt, wobei Landwirtschaft und Forstwirtschaft traditionell eine wichtige Rolle spielen. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Großbreitenbach, die mehrere kleinere Gemeinden in der Region verwaltet.

Herschdorf bietet Ruhe und eine idyllische Atmosphäre, die typisch für viele Dörfer in Thüringen ist, und ist ein idealer Ort für Menschen, die der Hektik der Großstadt entfliehen möchten. Die Kombination aus ländlicher Idylle, familiärer Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht den Ort besonders lebenswert.

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Theresa Poser

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Energieverbrauch: 123 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: LYD - 3343