Einfach einziehen! Gepflegtes Reihenmittelhaus Itzehoe-Tegelhörn

210.000 €

  • Wohnfläche 85 m²
  • Zimmer 3,5
  • Grundstücksfläche 157 m²
  • Haustyp Reihenhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1959
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

25524 Schleswig-Holstein - Itzehoe

Beschreibung

Dieses schöne und liebevoll gepflegte vollunterkellerte Reihenmittelhaus liegt in zentraler verkehrsberuhigter Sackgassenlage in Itzehoe-Tegelhörn. Ein behagliches Häuschen nähe Klinikum, welches optimal für Singles, Paare oder für eine Kleinfamilie geeignet ist.
Der Stadtteil Tegelhörn liegt ruhig und grün im östlichen Teil der Stadt Itzehoe. Unweit des Hauses schließt sich ein Waldgebiet an und bietet für Naturliebhaber einen idealen Ausflugsort. Wen es in die Stadt zieht, hat es ebenfalls nicht weit. Eine gute ÖPNV-Anbindung macht es möglich, denn eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Per Fahrrad sind die Wege in Itzehoe kurz und zu Fuß die Nahversorgung für den täglichen Bedarf sehr gut erreichbar. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit.

Herzlich Willkommen! Treten Sie ein und fühlen Sie sich wie zu Hause!!
Über den (überdachten) Eingangsbereich und den kleinen Eingangsflur kommen Sie in die offene Küche, die mit hellem Fliesenfußboden ausgestattet ist. Hier befindet sich eine schöne Einbauküche mit viel Stauraum. Einzig ein Geschirrspüler fehlt, kann aber nachträglich eingebaut werden, da der Anschluss bereits vorhanden ist. Als Sitzmöglichkeit gibt es einen Bistrotisch mit gemütlichen Stühlen. Durch die rustikale Schiebetür gelangt man ins behagliche Wohnzimmer sowie auf die Terrasse und in den Garten. Das Wohnzimmer hat einen massiven Holzfußboden mit elegantem Mosaikparkett und die Terrasse einen Steinplattenbelag. Die Terrasse bietet mit der elektrisch bedienbaren Markise die Möglichkeit, den Wohnraum im Sommer optimal zu vergrößern.
Über die mit Teppichfliesen ausgelegte massive Holztreppe kommt man ins Obergeschoss. Durch den kleinen Flur erreichbar sind das Schlafzimmer mit Blick in den Garten, das kleine innenliegende helle Duschbad und das kleine Kinder-/Arbeitszimmer. In allen Räumen im gesamten Obergeschoss ist ein warmer Fußbodenbelag aus dunkelbraunem Korkparkett sowie im Duschbad ein Fliesenbelag verlegt.
Weiter geht es über eine Raumspartreppe ins helle als Studio mit freiliegenden Dachbalken ausgebaute Dachgeschoss. Hier ist die gesamte Fußbodenfläche mit Laminatboden ausgelegt. Von hier ist ein Blick über die Nachbardächer sowie ins Grüne vom Sonnenauf- bis zum Sonnenuntergang zu genießen.
Wieder im Erdgeschoss angekommen, geht es über eine mit Teppichfliesen ausgelegte offene Holztreppen in den Keller. Dort befinden sich zwei Kellerräume, der Anschluss für die Waschmaschine, das Gäste-WC sowie die Ölzentralheizung nebst zwei fast vollen Öltanks. Der Kellerfußboden ist gefliest. Weiter geht es von hier über die Kelleraußentreppe in den kleinen gepflegten Ziergarten, indem sich ein tolles 5-Eck Gartenhaus befindet. Dies kann als Abstellmöglichkeit für die Gartengeräte bzw. -möbel, aber auch als Gartenstudio genutzt werden.
Das gesamte Reihenhaus wurde laufend modernisiert, verfügt über isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit Innenjalousien sowie Außenrolladen. Die Warmwasserversorgung im Bad wird mit elektronisch gesteuertem Durchlauferhitzer und in der Küche durch Untertischboiler durchgeführt. Zuletzt wurde 2022 die Dacheindeckung, die Dämmung und die Schornsteineinfassung als auch die beiden Velux-Dachflächenfenster komplett erneuert. Ebenso ist ein separater PKW-Außenstellplatz vorhanden.

Durch Tauwetter und abrutschende größerer Schneemassen wurde das Vordach Anfang Dezember 2023 zerstört. Ein neues Vordach plus evtl. ein Schneefanggitter sind noch zu ersetzen. Das Reihenmttelhaus ist nach Absprache kurzfristig verfügbar.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck von Ihrem neuen behaglichen Zuhause.

Ein Energieausweis liegt vor. Der Energiebedarf liegt bei 142,4 kWh/m²a.
Eine Käuferprovision fällt nicht an! Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen.

Kontaktanfragen von Maklern/Finanzdienstleistern sind ausdrücklich unerwünscht! Das Objekt wird von Privat verkauft!

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