Eine reizvolle Stadt an der Mulde ... Großes Einfamilienhaus am Fuße des Rochlitzer Schlosses
95.000 €
- Wohnfläche 210,75 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 190 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Einfamilienwohnhaus mit 7 Zimmern auf ca. 210 m² Wohnfläche und einem ca. 190 m² großen Grundstück in einer reizvollen Stadt an der Mulde am Fuße des Rochlitzer Schlosses.
Zum Verkauf steht das im 19. Jahrhundert erbaute und in den Jahren 2002 bis 2012 letztmalig sanierte Einfamilienhaus, weil die Eigentümer den Wohnraum geerbt haben und nicht benötigen. Das Haus ist unterkellert und verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein unausgebautes Dachgeschoss.
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein 3-geschossiges Reihenendhaus mit Garage als Teil eines Reihenhauskomplexes mit Anbau und Ziegeldach.
Im Erdgeschoss finden Sie angrenzend an den großen Flur ein gemütliches Kaminzimmer mit offenem Kamin und einer Bar, einen Hauswirtschaftsraum und das Badezimmer. Im Obergeschoss liegen 4 weitere Zimmer, ein Abstellraum und ein Duschbad. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und beherbergt eine großzügige Galerie, die ca. 45 m² zusätzliche Ausbaureserve für eine Wohnraumerweiterung bietet. 7 Zimmer verteilen sich auf 3 Geschosse und sind über eine massive Treppe miteinander verbunden.
Die Immobilie bietet den Wohnkomfort eines Einfamilienhauses. Das Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht gestaltet.
Alle Wohn -und Schlafräume sind mit Dielen und Echtholz Parkett, die Badezimmer sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Das Dach ist gedämmt und wurde im Jahr 2012 partiell neu eingedeckt. Die Anlagentechnik und die Heizungsleitungen wurden im Jahr 1998 erneuert.
Der vorliegende Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Wesentlicher Energieträger für die Heizung und das Warmwasser ist Gas. Die in dem Energieausweis empfohlenen Modernisierungsmaßnahmen sind das Einbinden erneuerbarer Energiequellen, eine Dämmung der Fassade gemäß gültiger Verordnung und der Austausch der Fenster zur Reduzierung von Wärmeverlust und Zugluft. Gerne unterstützen wir Sie mit einer erfahrenen Energieberaterin, die Ihnen für Ihr neues Zuhause ein Energiekonzept erstellt.
Alle Räumlichkeiten gewähren einen renovierungsbedürftigen Eindruck, was im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde.
Fordern Sie unverbindlich unser komplettes Immobilienexposé und die digitale Hausakte zu diesem Objekt an und Sie erhalten alle entscheidenden Informationen zu diesem Immobilienangebot!
Gerne begleiten wir Sie durch alle Prozesse und stehen Ihnen für Ihre Fragen im Büro zur Verfügung, auch wenn Sie selbst an den Verkauf Ihres Grundbesitzes denken oder eine Bewertung Ihrer Immobilie wünschen. Und falls die Immobilie Ihren Vorstellungen nicht gänzlich entspricht, suchen wir weiter nach einer passenden Immobilie für Sie. Senden Sie uns gerne die für Sie wichtigen Kriterien zu Ihrer Wunschimmobilie.
Herzlichst, Ihre Maklerinnen
Auf Wunsch besprechen unsere Partner von der Finanzierungsabteilung mit Ihnen auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung Ihrer neuen Wohnimmobilie.
Folgen Sie uns auch auf Social Media … und Sie bleiben am Ball! Hier informieren wir Sie noch vor der Veröffentlichung in den Portalen über aktuelle Immobilienangebote, Veranstaltungen, Sehenswertes und Wissenswertes rund um die Immobilie.
Wenn die Immobilie, für die Sie sich interessieren, in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt wird, nutzen Sie bitte den nachfolgenden Link für Ihre Gebotsabgabe: https://www.nachhause-immobilien.de/gebotsabgabe
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 450,77 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 190 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage von Rochlitz erkennt man schon früh von allen Himmelsrichtungen, denn der Rochlitzer Berg ist eine weithin sichtbare Landmarke. Hier sollte man sich einmal genauer umsehen, denn die Stadt hat viele Reize, die es zu entdecken gilt.
Kommt man auf der Bundesstraße B175 gefahren, sollte man einmal anhalten und seinen Blick über die Große Kreisstadt Rochlitz schweifen lassen. Der Ort schmiegt sich wie eine Perle in die Landschaft. Und beim näheren Blick bewahrheitet sich dieser Eindruck auch. Die Stadt mit ihren heute etwa 6.400 Einwohnern, liegt eingebettet in einer sehr charmanten natürlichen Umgebung mit viel Wald und weiten Feldern.
Die historische Innenstadt hat einige Besonderheiten zu bieten. Von den Wirren der vergangenen Kriege weitgehend verschont, präsentieren sich vor allem der Markt und die umliegenden Straßen mit den sehr schönen alten Patrizierhäusern überaus reizvoll. Besonders hervorzuheben ist die enorme lang gestreckte Ausdehnung des Marktes als Straßenmarkt und die untypische umschließende Bebauung. An den Seiten des Marktes finden wir viele kleine Läden und Cafes, die zum Verweilen oder Stöbern einladen. Vom Markt weg erstrecken sich dann lange historische Straßenzüge, die ebenfalls nicht mit ihren Reizen geizen.
Über dieser reizvollen Stadt an der Mulde thront weithin sichtbar der Rochlitzer Berg, auf dessen Spitze wir den Friedrich-August-Turm finden. Von hier aus haben wir einen gigantischen Weitblick, der bis zu den Höhenzügen des Erzgebirges oder bei perfektem Wetter sogar bis zur Großstadt Leipzig reichen kann. Der Berg selbst ist vulkanischen Ursprungs und zählt zu den wichtigsten deutschen Geotopen. Er brachte den begehrten roten Rochlitzer Porphyr hervor, der auch als Sächsischer Marmor bekannt ist und aus dem hunderttausende Häuserportale, Säulen, Fenstersimse und sonstige bauliche Verzierungen in der ganzen Region und darüber hinaus gefertigt wurden.
Rochlitz hat alles, was man von einer schönen Stadt erwarten kann: eine reizvolle Innenstadt, viele historische Bauten und eine schöne und interessante Umwelt mit vielen Sehenswürdigkeiten, die es zu entdecken gilt. Das alles - und noch viel mehr - macht Rochlitz zu einer sehr lebenswerten Stadt.
In nur 50 Minuten erreichen Sie die City der Messemetropole Leipzig.Entfernungen: Kindergaerten 1,3 km Grundschule 1,3 km Realschule 2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Gymnasium 0,8 km Flughafen 71,7 km Fernbahnhof 1,3 km Autobahn 10 km U/S Bahn 0,2 km Bus 0,1 km Zentrum 0,7 km Hauptschule 2 km
# Sonstiges
Frau Grit Kühnapfel Immobilienmaklerin Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG Froschkönigweg 1 04277 Leipzig (Marienbrunn) Telefon +49 341 86721235 Mobil +49 173 5193311 verkauf@nachhause-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 183.9 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2032-08-02 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1774
Rechtliche Angaben
Die Firma Nach Hause Immobilien GmbH & Co.KG, mit Sitz in 04277 Leipzig, Froschkönigweg 1, erbringt alle Dienste, Lieferungen und Leistungen ausschließlich aufgrund nachfolgender Geschäftsbedingungen.
Diese Geschäftsbedingungen gelten auch für alle zukünftigen Geschäftsbeziehungen, auch wenn Sie nicht nochmals ausdrücklich vereinbart werden. Abweichungen von unseren Geschäftsbedingungen sind nur dann wirksam, wenn sie von der Firma Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG schriftlich bestätigt werden. Von diesen Geschäftsbedingungen insgesamt oder teilweise abweichende AGB des Kunden erkennen wir nicht an, es sei denn, wir haben diesen ausdrücklich schriftlich zugestimmt. Unsere Geschäftsbedingungen gelten auch dann, wenn die Firma Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG in Kenntnis entgegenstehender oder von diesen Geschäftsbedingungen abweichender Bedingungen des Vertragspartners die Leistungen für den Vertragspartner vorbehaltlos ausführt. Änderungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen werden 14 Tage nach Zugang der Änderungsmitteilung wirksam, sofern der Kunde den jeweiligen Änderungen nicht spätestens 14 Tage nach Zugang widerspricht.
Mündliche Vertragsänderungen bedürfen zu ihrer Gültigkeit der schriftlichen Bestätigung durch die Firma Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG.
An alle Verpflichtungen aus Verträgen, die auf der Grundlage dieser Geschäftsbedingungen geschlossen werden, sind auch die Rechtsnachfolger der Vertragspartner von der Firma Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG gebunden.
Eine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der Firma Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Die Angebote der Firma Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG sind freibleibend. Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns/oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder der von uns erteilten Auskünfte zustande.
Unsere Nachweise und Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.
Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.
Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass anstatt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt ( beispielsweise Kauf statt Miete oder Miete statt Kauf ), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises, unseres Exposés mitzuteilen.
Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
Sollte eine Bestimmung dieser Geschäftsbedingungen unwirksam oder undurchführbar sein, so soll das die Gültigkeit der Geschäftsbedingungen im Übrigen nicht beeinträchtigen. Die Parteien sind verpflichtet, zusammenzuwirken, um die unwirksame oder undurchführbare Bestimmung durch eine wirksame oder durchführbare Bestimmung zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Ergebnis der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung möglichst nahe kommt.
Leipzig, Stand 2020
