Eine Manufaktur zum Verlieben

# Objektbeschreibung
In dieser villenartigen Immobilie ca. 30 Kilometer von Naumburg entfernt, trifft Tradition auf Handwerk, Leidenschaft auf Vergnügen bei höchster Qualität.

Ein ca. 65 m2 großer gemütlicher Verkaufsraum mit Sitzplätzen bietet ein charmantes Kauferlebnis.

Direkt anschließend zum Verkaufsraum schließt sich die Produktionshalle mit ca. 350 m2 an. Ausgiebige Arbeitsflächen, dazu Backöfen, Kühlzellen, Lagerräume im EG und Keller bieten Platz für freie Entfaltung.

Das moderne und barrierefreie Objekt im Erdgeschoß wurde vor 11 Jahren grundhaft saniert und bietet im Obergeschoß Büroräume, Umkleiden sowie einen Aufenthaltsraum. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt mit 15 Parkplätzen und einer Doppelgarage.
Auf der ca. 100 m2 großen Terrasse laden kleine Tische im Freien unter Schatten spendenden Bäumen zur gemütlichen Pause ein.

# Ausstattung
Die 1998 massiv gebaute Stadtvilla vereinbart Produktionsstätte und Verkaufsbereich im Erdgeschoß. Die Produktionshalle - das Herzstück - stellt ein 3,20 bis 5,20 m hoher Hallenbau mit Leimholzbindern, Lichtkuppel sowie integrierter Be- und Entlüftungsanlage dar. Mehrere Arbeitsbereiche mit 25m2 Arbeitsfläche, eine Konditorei sowie eine separate Eisherstellung. Natürlich bietet bei Bedarf der Produktionsbereich mit drei Bachöfen, Teig- und Knetmaschinen, vollautomatische Siloanlage, Kühlzellen, Fettabscheider sowie diversen Arbeitsmaterialien uvm.

Im Keller befinden sich ein ca. 75m2 großes Lager sowie der Technikraum.
Kraftstrom liegt an jeder Leitung mit 80 Ampere an.
Im Obergeschoß befinden sich Büro, Aufenthaltsraum sowie zwei getrennte Umkleiden mit Duschbereich für etwa 20 Mitarbeiter.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 17

Grundstücksfläche: ca. 2032 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 1500 m²
Bürofläche: ca. 53 m²
Verkaufsfläche: ca. 70 m²
Lagerfläche: ca. 120 m²
Sonstige Fläche: ca. 1850 m²

# Lagebeschreibung
Das Gewerbe Mischgebiet ist belebt durch Schulen, Handwerk und Produktion. Öffentliche Verkehrsmittel, der Bahnhof in unmittelbarer Nähe ( drei Gehminuten), Einkaufsmöglichkeiten sowie Tankstellen und eine gute Anbindung zur Autobahn ergeben ein gutes Netzwerk.

# Sonstiges
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Um eine Kontaktaufnahme und Bearbeitung Ihrer Immobilienanfrage zu vereinfachen, bitten wir Sie um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefon).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 105,00 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 295,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 2034-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43170109-058100