Eine Klasse für sich - modernes Einfamilienhaus in Möhnesee-Körbecke
729.000 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Einfach Wohlfühlen und den Alltag genießen.
Am Ende einer Sackgasse gelegen wurde dieses freistehende Einfamilienhaus in Möhnesee - Körbecke - in angenehmer Nachbarschaft - ca. 2009 / 2010 mit viel Liebe zum Detail in ein modernes und nicht alltägliches Wohnhaus umgebaut und durch einen Anbau erweitert.
Aufgrund der vorhandenen Hanglage wurde ein individuelles Wohnen auf verschiedenen Ebenen, "Wohnen - Schlafen - Arbeiten", ideal umgesetzt.
Die rd. 162 m² Wohnfläche teilen sich somit in einem Eingangsbereich samt Gästezimmer / Büro und in einem Duschbad, in einem großzügigen hellen Wohn- / Essbereich samt offener Küche und in einem Schlafbereich auf.
Platz bzw. Stauraum bietet der vorhandene Keller und die Doppelgarage samt Abstellraum.
Genießen Sie den angenehm großen hellen Wohnbereich mit der offenen Einbauküche einschl. einer Kochinsel samt Zugang auf die überdachte Sonnenterrasse bzw. in den Garten. Der vorhandene Kamin sorgt ebenfalls für ein sehr angenehmes Raum- und Wohlgefühl.
Die vorhandene Einbauküche und die Kochinsel sind im Kaufpreis enthalten.
Im Dachgeschoss befindet sich der Schlafbereich, wo sich u. a. ein ein ansprechendes rd. 20 m² großes Schlafzimmer, ein nicht alltägliches Badezimmer samt offener Dusche und Badewanne und ein weiteres Gästezimmer bzw. Büro mit einer zweiten Ebene im Spitzboden.
Genießen Sie das rd. 1.021 m² große Grundstück samt zweier Sonnenterrassen, die schon allein zum gemütlichen Verweilen einladen.
Platz zum Parken bietet die massive Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz.
Zum Laden steht eine Wallbox zur Verfügung.
Für weitergehende Fragen sind wir gerne für Sie da.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- umfangreiche Sanierung / Renovierung ca. 2009 / 2010 / Wallbox
- Gartenhaus
- Rollladen
- Doppelgarage
- SAT-Anlage
- elektr. Außen-Lamellen
- Warmwasser über Solar
Einziehen und Wohlfühlen
- Grundstück rd. 1.021 m²
- massive Bauweise
- Wohnfläche rd. 162 m²
- überdachte Sonnenterrasse einschl. Beschattung
- 5 Zimmer
- separates Duschbad
- modernes Tageslichtbad
- Abstellfläche im Teilkeller
- Doppelgarage mit Abstellraum
elektr. Sektionaltor
- 2 - 3 weitere PKW-Stellplätze
- Photovoltaik Anlage 7,5kW Peak Leistung
mit 10 kW Speicher
und Wallbox seit Aug 2024
- Umbau / umfangreiche Renovierung / Sanierung erfolgte ca. 2009 / 2010
- Ursprungsbaujahr ca. 1968
- Anbau bzw. Erweiterung erfolgte ca. 2010
- Entkernung des Gebäudes bis auf die Grundmauern,
inkl. Dachstuhl
- Einbau eines Panoramafenster mit elektrischen Außenjalousien
- Erneuerung Elektro
- Erneuerung Abwasser
- Erneuerung Wasser
- Erneuerung der Haustür
- Erneuerung des Dachstuhls
- Erneuerung des Daches / Dacheindeckung
u. a. durch eine umfangreiche Aufdachdämmung
einschl. Regenrinnen, Schneegitter usw.
- Einbau Netzwerk /Elektroinstallation mit KNX Bus-System,
damit Steuerung für Licht, Steckdosen und Jalousien, auch remote (App
Steuerung) durch den Domovea Homeserver erfolgen kann
- Netzwerkverkabelung in jedem Raum, außer Gästetoilette
- Bäder in Naturstein
- Fußboden im Eingangsbereich und im Essbereich beschichteter Estrich
(Pandomo)
- Treppen mit Holzstufen und Edelstahl
- Glasschwingtür im Flurbereich
- Erneuerung der Fußböden
u. a. mit Kirschholz
- Neugestaltung der Innenwände
- Holzgartenhaus
- Wasseranschluss in der Garage
- Außensteckdose
EINGANGSBEREICH
- Flur / Garderobe
- Gästezimmer / Büro
- separates Duschbad
WOHNBEREICH
- offene Wohn- / Essküche samt Kochinsel
- separater Essplatz
- Zugang auf die überdachte Sonnenterrasse / Garten
- Kamin - für die gemütlichen Stunden
- Büro oder Gästezimmer
SCHLAFBEREICH im Dachschoss
- großzügiges modernes Badezimmer mit offener Dusche und Badewanne
- geräumiges helles Schlafzimmer mit Blick in den geöffneten Dachstuhl
- Kinderzimmer bzw. Büro mit einer zweiten Ebene im Spitzboden
KELLER
- Hauswirtschaftsraum
- Vorrat
- Gasheizung / Brennwert mit Solarunterstützung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Parkett
Käuferprovision: 2,6 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1021 m²
Nutzfläche: ca. 63 m²
# Lagebeschreibung
Alle Dinge des täglichen Lebens sind gut erreichbar.
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Körbecke, dem Zentralort von Möhnesee und bietet eine ideale Lage für alle, die eine gute Verkehrsanbindung und eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten suchen.
Fußläufig erreichbar sind Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und umliegenden Orten bietet. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Soest A 44 schnell erreichbar, was die Immobilie auch für Pendler attraktiv macht.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie den Supermarkt REWE Ihr Kaufpark, ALDI Nord, die Bäckerei Willi's Brotkörbchen und den Drogeriemarkt Rossmann. Für die Bildung Ihrer Kinder stehen eine Schule und zwei Kindergärten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die Gesundheit Ihrer Familie ist ebenfalls gut abgesichert ( u. a. Ärzte, Zahnärzte, Optiker, Apotheken)
Wenn Sie nach kulinarischen Genüssen suchen, finden Sie in unmittelbarer Nähe einen Bäcker, ein Schnellrestaurant, ein Café und ein Restaurant, um nur einige Beispiele zu nennen.
Für Freizeitaktivitäten bietet der Möhnesee und der Arnsberger Wald eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie zum Beispiel Minigolf spielen, das Hallenbad Körbecke oder das Eissportzentrum Möhnesee.
Zum Entspannen und Erholen stehen u. a. der Seepark Möhnesee und das Naturreservat NSG Standortübungsplatz bei Büecke zur Verfügung.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen.
Wir bitten um Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5264
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Hellweg-Lippe
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Peter Königkamp (Vorstandsvorsitzender), Ulrich Kleinetigges und Nicole La Noutelle (Mitglieder des Vorstandes)
Strasse: Spielplatzstr. 10
PLZ/Ort: D-59555 Lippstadt
Telefon: 02941/757-0
E-Mail: info@sparkasse-hellweg-lippe.de
Homepage: www.sparkasse-hellweg-lippe.de
Handelsregister: Amtsgericht Paderborn
Handelsregisternummer: HRA 8408
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, D-53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24 - 28, D-60439 Frankfurt am Main
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung: Europäische Zentralbank, Sonnemannstr. 20, 60314 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 126638346
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
