Eine Investition oder ein Zuhause?! Großes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlung in Dinklage

# Objektbeschreibung
Eine Investition oder ein Zuhause?! - Warum oder? Dieses Zweifamilienhaus auf einem 651 m² großen Grundstück kann beides für Sie sein!

Das Objekt liegt ein einer ruhigen Spielstraße nur wenige Straßen von dem Dinklager Burgwald entfernt und genießt zudem eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums samt allen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Im Erdgeschoss befindet sich eine circa 115,82 m² große 4.-Zimmer-Wohnung mit der dazugehörigen Garage. Der große Garten ist nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet viel Platz für spielende Kinder.

Das Dachgeschoss ist über eine massive Stahlbetontreppe erreichbar und beherbergt eine 3.-Zimmer-Wohnung mit einer tollen, nach Westen ausgerichteten, windgeschützten Loggia. Hier ist der perfekte Platz für einen entspannten Feierabend! Als Stellplatz gehört zu dieser Wohnung das auf dem Grundstück liegende Carport.

Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrisszeichnungen entnehmen.

Das Objekte ist derzeit vollständig an zwei Parteien vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 13.200,00 EUR.

Lernen Sie das Objekt gemeinsam mit uns kennen und entscheiden Sie selbst: Eine Investition und/oder ein Zuhause?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Massivbauweise; zweischaliges Mauerwerk mit Verblender; BJ 1984
- Satteldach; Zwischendecke ist nach dem Stand BJ 1984 gedämmt; im Bereich der Schrägen ist eine Wärmedämmung von 12 cm eingearbeitet
- Dachüberstände in Holz, sehr gepflegt; Neuanstrich in 2023
- Rinnen und Fallrohre aus Zink
- Holzhauseingangstür mit Lichtausschnitten; Isolierverglasung; Baujahr 1984; weiß
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus BJ 1984; bei den Dachflächenfenstern aus Holz (BJ 1984) wurden im Jahr 2023 die Scheiben ausgetauscht
- überwiegend handbetriebene Rollläden
- viertelgewendelte Stahlbetontreppe mit Granitplatten als Zugang zum Dachgeschoss
- Deckenflächen sind überwiegend tapeziert und gestrichen; im Bad im DG vertäfelt
- Bodenbeläge sind überwiegend Fliesen aus dem BJ 1984; Laminat und PVC (neuwertig); Stäbchenparkett im Wohnzimmer im EG
- Innenwandflächen sind tapeziert bzw. tapeziert und gestrichen
- Holzinnentüren- und zargen im EG in Holzdekor; im DG sind die Zargen in Holz und die Türen kunststoffbeschichtet (weiß); BJ 1984
- Wohnungstür zum EG (Holz) mit Glaseinsätzen
- Gäste-WC im EG mit Waschbecken und Stand-WC; halbhoch geflieste Wände
- Bad im EG mit Dusche, Badewanne, Einzelwaschbecken (neuwertig, Eigentum der Mieter) und Stand-WC; BJ 1984
- Bad im DG verfügt über eine Dusche, Badewanne, Einzelwaschbecken und WC; BJ 1984
- HWR im EG und Abstellraum im DG jeweils mit einem Wirtschaftswaschbecken ausgestattet
- Gas-Zentralheizung; Brennwerttherme aus dem BJ 2006; Marke Viessmann
- getrennte Wärmemengenzähler
- überwiegend Flachheizkörper aus dem BJ 1984; Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Bad im DG
- Kamin im Wohnzimmer im DG
- Zierbalken im Bereich der Decke im Wohnzimmer (DG)
- die elektrische Ausstattung entspricht dem BJ 1984; getrennte Verbrauchszähler
- überdachte und mit Betonplatten ausgelegte Gartenterrasse
- große, geflieste Loggia im DG
- massive Einzelgarage mit Werk-/Abstellraum
- Carport als Holzkonstruktion.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 651 m²
Nutzfläche: ca. 22,34 m²

# Lagebeschreibung
In einer ruhigen Spielstraße, mitten in einer gewachsenen Siedlung gelegen eignet sich dieses Objekt für Familien. Rückwärtig zum Grundstück befindet sich ein Spielplatz, sodass neben der Grundstücksfläche auch hier viel Platz zum Toben vorhanden ist. Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Umkreis von ca. 1,3 km und sind somit sehr gut mit dem Fahrrad erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 9,5 km
Autobahn 3,8 km
Zentrum 1,3 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K-24-306