Eine Hervorragende Kapitalanlage - Modernes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Hamm zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein drei Familienhaus in der Nähe des Zentrums. Das Objekt wurde komplett kernsaniert und ist in einem neuwertigen modernisierten Zustand. Die Gesamtfläche beträgt 516m², von welcher 301m² als Wohnfläche, 85m² gewerblich und 130m² als Nutzfläche genutzt werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst 70m². Die Wohnungen in der ersten und zweiten Etage jeweils 71m². Das Dachgeschoss umfasst 69m² (hier wäre mit etwas Aufwand ein Ausbau zu einer eigenständigen Wohnung durchaus realisierbar) mit einer 8m² großen Terrasse. Das anliegende Hinterhaus umfasst ca. 85m² auf zwei Etagen, welche momentan gewerblich als zwei separate Proberäume vermietet sind. In der zweiten Etage und im Dachgeschoss sind Klimaanlagen verbaut. Alle Wohnungen werden durch Etagen Gasthermen beheizt.

Geschützt wird das Haus durch WLAN Kameras und Riegeln an Fenstern und Türen. Alle Maßnahmen werden per Internet über mittelbar und steuerbar.
Das Objekt ist rundum gedämmt und durch Doppelglasfenster als Schallschutz geschützt. Das Gebäude ist ebenfalls komplett unterkellert. Der Keller ist gefliest und Verfügt über eine Sauna, welche von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann.

# Ausstattung
- Baujahr 1930

- vollvermietet

- hervorragende Lage in Innenstadtnähe

- Waschküche und Sauna

- Kaltmiete Wohnen kombiniert: 1.911,97 Euro (monatlich)

- Kaltmiete Gewerbe kombiniert: 301,87 Euro (monatlich)

- Reklamefläche an Außenwand: 12,00 Euro (monatlich)

- Jahresrohertrag: 26.709,53 Euro

- Gesamtfläche: 516 m²

- Wohnfläche kombiniert: 301 m²

- Gewerbefläche kombiniert: 85 m²

# Weitere Angaben
Zimmer: 15
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 5,96 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 225 m²
Wohnfläche: ca. 301 m²

# Lagebeschreibung
Hamm liegt im Osten des Ruhrgebiets und im Herzen Westfalens.
Das zu verkaufende Objekt befindet sich in direkter Nähe des Zentrums und ist durch einen kurzen Fußweg schnell zu erreichen.
Für die grundlegende Versorgung, durch Einkaufsläden, Bäckerein, sowie jede Art von Ärzten ist somit gesorgt.
Hamm liegt zwischen den Autobahnen A1 und A2, welche durch die Bundesstraße 63 schnell zu erreichen sind.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt?

Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?

Ihr Ansprechpartner:

Jan Lange

Tel: 0231 / 3981970

E- Mail: j.langeimmoweb.de

Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite www.immoweb.de

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Anbieter-Objekt-ID: 6756