Eine bezaubernde Wohnung in einer erstklassigen Lage in Bremen-Vahr steht zum Verkauf!

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohngegend in der begehrten Neuen Vahr Nord in Bremen befindet sich diese wunderschöne Eigentumswohnung. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Achtfamilienhauses und bietet auf etwa 70 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine neuen Fenster eine angenehme Atmosphäre schafft. Hier können entspannte Abende verbracht und der Blick ins Grüne genossen werden. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls mit großen Fenstern ausgestattet und bieten viel Tageslicht. Hier kann man sich zurückziehen und in Ruhe entspannen.

Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Stauraum für Küchenutensilien. Das modernisierte Badezimmer ist ebenfalls ein Highlight der Wohnung, mit neuen Fliesen, einer großzügigen Dusche und modernen Armaturen, ideal zum Verweilen und Entspannen.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine attraktive Rendite. Ein zusätzliches Highlight ist der Balkon, der perfekt für gemütliche Stunden im Freien geeignet ist.

Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Gemeinschaft stehen außerdem ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung

# Ausstattung
+ Modernisiertes Bad mit Badewanne

+ Bodenbeläge erneuert

+ Balkon

+ Keller

+ Fahrradkeller

+ Einbauküche

+ Waschmaschinenanschluss

+ Geräumige Zimmer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Hartwig Immobilien Projekt GmbH & Co. KG erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision für diese Immobilie beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Neue Vahr Nord in Bremen präsentiert sich als äußerst attraktive Wohngegend mit zahlreichen Vorzügen. Die positive Atmosphäre und durchdachte städtebauliche Planung machen dieses Stadtviertel zu einem beliebten Wohnort für diverse Bevölkerungsgruppen.

Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Neue Vahr Nord bietet hervorragende Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, was den Bewohnern eine unkomplizierte Mobilität ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, was eine hohe Lebensqualität gewährleistet.

Das Grünkonzept und die zahlreichen Parks tragen zur Erholung und Entspannung der Bewohner bei. Der Vahrer See sowie umliegende Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und Freizeitgestaltung im Freien.

Zudem überzeugt die Lage durch exzellente Einkaufsmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum "Berliner Freiheit", beide nur einen kurzen Fußweg entfernt, garantieren eine schnelle und unkomplizierte Versorgung mit frischen Lebensmitteln und alltäglichen Gütern

# Sonstiges
ACHTUNG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

SONSTIGE KOSTEN: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.

KÄUFERPROVISION: Die Hartwig Immobilien Projekt GmbH & Co. KG erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision für diese Immobilie beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Sämtliche Angaben erhalten wir aus den uns vorliegenden Unterlagen bzw. den Informationen des Verkäufers, trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Hartwig Immobilien Projekt GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.12.2018
Gültig bis: 12.12.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 39#pae84