Eine besondere Gelegenheit: Beliebtes, sehr gut vermietetes Ferienhaus in begehrter Randlage!

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Kapitalanlage "Bornholm" (Typ C, ca. 85 m² Wohnfläche) befindet sich im 1. Bauabschnitt in dem bekannten „Holiday Vital Resort“ direkt an der Ostsee. „Bornholm“ begeistert durch viele Faktoren - die Lage, die Ausstattung, Größe und die Auslastung!

Die Lage ist traumhaft, denn das Haus befindet sich in ruhiger Randlage umgeben von Natur, direkt an einem See im Landschaftsschutzgebiet und begeistert zudem durch die perfekte Sonnenausrichtung! Auch ist durch die Versetzung des Hauses die Privatsphäre sehr geschützt. Die Größe: „Bornholm“ bietet Erholung pur für 6 + 2 Personen und ist ein gelungenes Beispiel für eine Symbiose von Haus, Natur und durchdachtem Grundrisskonzept. Schon beim Betreten des Ferienhauses sorgt der Blick in die Natur für Entspannung und ein erholsames „Aufatmen“.

Durch die Verwendung der Materialien Holz und Glas erfüllt dieses Ferienhaus jeden Anspruch an Wohlfühlen und erzeugt eine sehr freundliche Atmosphäre. Diese und weitere Faktoren ziehen jedes Jahr zahlreiche Stammgäste an, daher freut es sich über eine sehr gute Auslastung.

In diesem sehr gut gebuchten Ferienhaus befinden sich ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen, der für das Wohlbefinden an den kalten Tagen des Jahres sorgt oder abends beim gemütlichen Beisammensein einfach nur „hygge“ macht. Der beliebte Alkoven verspricht Gemütlichkeit. Die offene Einbauküche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist das Hauptbadezimmer. Die Sauna stärkt die Abwehrkräfte auf skandinavische Art und zum Entspannen genießt man seine Auszeit im großen Whirlpool. Zwei Schlafzimmer liegen nebeneinander nah dem Eingangsbereich, das dritte Schlafzimmer befindet sich auf der anderen Seite neben dem Hauptbadezimmer. Ein Gäste-WC mit Dusche, eine praktische Garderobe und ein Einbauschrank im Flur komplettieren das Ferienhaus.

Die teilüberdachte, möblierte Terrasse lädt zum Verweilen ein, ob zum Frühstück in der Sonne, zum Tagesausklang beim Sonnenuntergang oder auch bei gemütlichen Zusammensein selbst bei Regen.

Das Haus hat einen eigenen Parkplatz und einen Abstellraum am Haus zum Verstauen von z. B. Grillutensilien oder Polsterauflagen für die Sitzgruppe.

Alle Räume sind beim Kauf eingerichtet und sind vermietungsfertig ausgestattet.

# Ausstattung
• Ferienhaus „Bornholm“ (Typ C) für 6 + 2 Personen und 1 Parkplatz, 1. Bauabschnitt
• Inbetriebnahme, Fertigstellung und Vermietung ab Sommer 2012
• ca. 85 m² Wohnfläche (ca. 107 m² bebaute Fläche) mit 3 Schlafzimmern, einem Alkoven (2 Schlafmöglichkeiten)
und Wohnbereich mit Kaminofen zu dem ein Gäste-WC, Vollbad, Garderobenschrank und anliegenden Abstellraum
• Wohnbereich mit Flachbild Sat-TV, Blue-Ray Player, eine Stereoanlage mit Radio
• moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochherd und Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Toaster,
Wasserkocher, Mikrowelle, elektrische Kaffeemaschine
• Vollbad mit Fenster, bodentiefer Dusche, Waschbecken, Toilette, Waschmaschine mit Trocknerfunktion,
Haartrockner, Fußbodenheizung, Whirlpool für 2 Personen und Sauna
• Gäste-WC mit Fenster, bodentiefer Dusche, Waschbecken, Fußbodenheizung und Toilette
• Heller Holzboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in den Nassbereichen
• Verdunklungsrollos in den Schlafzimmern und im Wohnbereich Raffrollos
• Teilüberdachte Terrasse mit Holzdielen dazu ein Tisch mit 8 Stühlen und 2 Liegen
• Skandinavische Holzfenster mit Doppelverglasung
• WLAN im Haus
• „Bornholm“ ist voll möbliert und komplett vermietungsfertig ausgestattet
• ein Außenstellplatz direkt an beim Ferienhaus (im Kaufpreisreis inkludiert)
• Wesentlicher Energieträger: Strom
• Heizungsart: Elektro-Heizung, Fußbodenheizung in beiden Bädern
• 5 E-Ladestationen, 2 davon Supercharger, auf dem Parkplatz vor der Rezeption des Ferienresorts ca. 200m entfernt
• Vermarktung und Betreuung durch das „Holiday Vital Resort“ (Vermietungsservice, ganzjährige Betreuung und
Wartung Ihrer Ferienimmobilie, Reinigungs- und Hausmeisterservice etc.)
• Erbpacht, jährlicher Erbbauzins: 1.745,22 EUR, Laufzeit: 87 Jahre
• monatliches Wohngeld 203,74 EUR

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,97% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,97 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 427 m²

# Lagebeschreibung
Das Ferienhaus "Bornholm" befindet sich in ruhiger Randlage umgeben von der Natur mit Blick auf unverbaute Wiesen in der beliebten Ferienanlage "Holiday Vital Resort" (1. Bauabschnitt). Es liegt direkt im Ostseeheilbad Großenbrode und ist eine kinder- und familienfreundliche Ferienanlage mit 165 Ferienhäusern und vielen Freizeitmöglichkeiten. Im 1. Bauabschnitt befinden sich insgesamt 32 Ferienhäuser, im 2. und 3. Bauabschnitt 133 Ferienhäuser. Die beiden Abschnitte sind räumlich voneinander getrennt . Auch Hunde sind hier Willkommen! Großenbrode gehört zur Gemeinde des Amtes Oldenburg-Land im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein.

Von dem Ferienhaus aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Südstrand. Hier können Sie gemütlich an der schönen Promenade von ca. 1,4 km mit diversen Cafés, Restaurants flanieren und dem weiten Blick über das Meer auch auf der Seebrücke genießen. Ärzte, Apotheken, Hallenbad, Fahrradverleih, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umkreis von ca. 5 km. Am Weststrand der Ostsee befindet sich ein ausgedehnter und weitläufiger Hundestrand. Das "Holiday Vital Resort" verfügt über ein Restaurant, einen Supermarkt (auch sonntags geöffnet), einen Bäcker, eine Postfiliale, eine Sporthalle, ein Spielplatz und einen Sportplatz. Die Sporthalle kann unentgeltlich für Volleyball, Basketball, Fußball, Handball und Badminton etc. genutzt werden, der Sportplatz lädt zum Fußball, Tennis und Basketball ein.

Auch befindet sich im Großenbroder Binnensee der Yachthafen MARINA Großenbrode und der Kommunal- und Sportboothafen Großenbrode.

Mit dem Auto erreichen Sie von Großenbrode aus z.B. Burg auf Fehmarn in ca. 13 km, Heiligenhafen in ca. 8 km, Lübeck in ca. 80 km und Hamburg in ca. 145 km.

# Sonstiges
Für die Richtigkeit der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr. Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Die Verkaufsunterlagen sind nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Etwaige bei den Grundrissen dargestellte Möblierungen oder Ausstattungen sind nur beispielhaft dargestellt oder angeordnet; Grundrisse können abweichen und sind ggf. nicht maßstabsgetreu. Sämtliche Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Auf unserer Homepage unter https://www.muenchow-immobilien.com/KONTAKT-IMPRESSUM/ finden Sie die Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten.

MÜNCHOW IMMOBILIEN IST IHR PARTNER RUND UM DIE IMMOBILIE.

WAS IST IHRE IMMOBILIE WERT? - Wir bieten Eigentümern eine fachkundige und individuelle Beratung und Bewertung ihrer Immobilien in Hamburg und Umland – professionell, unverbindlich, kostenfrei. Sprechen Sie uns an.

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Für Ihr persönliches Informationsgespräch erreichen Sie uns unter 04181– 9005433 oder 0174-3811826.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5717#VDuuQ