Eindrucksvolles Wohnhaus in Rheinberg-Budberg - Ideal zur Selbstnutzung oder Teilvermietung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059562

Dieses einladende (bis zu) Drei-Parteien-Haus in gepflegtem Zustand und mit gelungener Aufteilung in entweder 3 separate Wohneinheiten oder riesiges Einfamiliendomizil bietet mit seiner Gesamtfläche von ca. 449 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Selbstnutzung sowie Teilvermietung geeignet.

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 309 m², die wie folgt aufgeteilt sind: Das Erdgeschoss bietet ca. 148 m² Wohnfläche, das 1. Dachgeschoss ca. 93 m² und das 2. Dachgeschoss mit Spitzboden (mit gemauertem Kaminofen) ca. 68 m². Alle Einheiten mit individuellem Charme und Raum für individuelle Gestaltungsideen verfügen über einen Erker, der nachträglich angebaut wurde. Derzeit ist eine der Einheiten im 1. Dachgeschoss langfristig vermietet, während die beiden anderen Einheiten sofort bezugsfrei oder vermietbar sind.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige und aufwendig gestaltete Garten. Die traumhafte Poolhalle, deren Seiten komplett geöffnet werden können, ist zentraler Eyecatcher. Ein alter Pflanzenbestand verleiht dem Garten einen charmanten Flair, während eine gemütliche Terrasse zum Verweilen im Freien einlädt.

Des Weiteren verfügt das Anwesen über eine geräumige Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge hintereinander sowie über eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller. Hier befinden sich eine großzügige und liebevoll gestaltete Kellerbar sowie ein Badezimmer.

Insgesamt präsentiert sich dieses Drei-Parteien-Haus als attraktives und flexibel nutzbares Wohnobjekt, das sowohl für Selbstnutzer als auch Investoren interessante Möglichkeiten bietet.

# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus inkl. 3 Einheiten in attraktiver Lage von Rheinberg kann eigengenutzt und vermietet werden
+ Aktuell vermietet zu ca. 7.800 € p.a., es besteht Aufmietpotenzial auf ca. 18.720 € jährlich
+ Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, der gute Bedingungen bietet - die letzten Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten 2018
+ 2 Einbauküchen, 2 Balkone, Wintergarten und Garten. Stauraum befindet sich im ausgebauten Keller- 2 Freistellplätze und 2 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.100,32 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 309 m²
Grundstücksfläche: ca. 788,28 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestellen fußläufig, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 162.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: c72aac8fb4